买房去签合同要注意什么_买房签合同要注意什么 了解清楚再签

大家买房子的时候，如果选择了自己想买的房子，一定会买。 在购房过程中，一般需要与卖方签订房屋买卖合同，但购房时签订房屋合同需要买方慎重对待。 接下来，一起调查一下房屋购买合同中应该注意的内容。

1 .调查对方的身份

如果大家买房到了签订买房合同的阶段，大家在签订之前一定要决定房屋的所有权者是谁。 法律规定没有主体资格的人签订的购房合同无效，所以合同卖方必须是那栋楼的开发者。 开发人员向中介机构委托合同的，该中介机构必须具有相应的资质和经营资格，没有开发人员签发的授权委托书的，不具有合同资格。

2 .查阅开发人员五证

购房者购房为新房的，购房者与开发商签订购房合同的，应当向开发商出示五证。 商品房预售和销售应当具备五证。 即“国有土地使用权证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程许可证”、“商品房预售许可证”和“商品房销售许可证”，是买方必须审核的最重要文件。 上述文件不足的，该商社不具备销售条件。

3 .明确写出违反合同的责任

大家签订合同的时候，必须以开发者如何处理违约为基准进行明确。 例如，开发人员违约时，需要承担每天1万分之一的违约金，但规定所有人违约责任的部分只出现在补充协议中，要求承担每天1%的违约金。 显然，开发者承担的风险远远小于所有者。

4、口头约定的事情必须按合同执行

销售人员在出售房子时一定要买家，所以很多销售人员在出售房子时约定了赠送面积，但在实际交出房间之前，买家发现不是这样的，所以销售人员的口头承诺也包括赠送面积的具体位置、面积的大小、装修基准等在内，都写在合同上

5、合同应当注明提交标准

有必要在大家签订的房屋买卖合同中明确房屋的交房基准。 一般来说，购买者购买的住宅如果是毛代房地产，就要求基本的质量问题，但是购买者购买的住宅如果是精装住宅，则建议通过补充协议明确装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽量避免含糊其辞，交房时对购买者的检查不利。

上篇文章介绍的只是买房，必须签订买房合同。 但是，房屋买卖合同有几个条款，在签订合同的时候一定要展示房屋合同中约定的内容并签字。