什么是经济市场化改革_什么是经济适用房，什么是商品房，两者有哪些区别？

经济适用房只是不租，不能满足一些买家的需要，但享受国家优惠政策，对许多低收入的人来说是个好选择。 商品没有限制，可以出租出售。 另外，关于这两栋房子的性质，具体有什么样的不同，首先必须理解商社和经济适用栋的不同。

01 .基本概念

经济适用住宅是指按照国家经济适用住宅的建设计划建设的住宅。 国家统一规划、用地一般实施行政规划的方式，免除土地转让款，半额征收各种认可费用，销售价格按照实施政府指导价格、保证本微利的原则确定。 经济适用房对商社具有三个显着特点:经济性、保障性、实用性、社会保障性的商品住宅。

商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地区、阶层、朝向、质量、差额材料等构成。 另外，从法律角度分析，商社是指依照法律、法规及相关规定在市场上可以自由交易的、不受政府政策限制的各种商品房屋，包括新建商社、二手住宅等。 商社根据其销售对象，分为出口商社和国内销售商社。

02、具体差异

一、概念

经济适用住宅是指以中低收入家庭为供给对象，享受税收减免政策，住房价值对市场价格“适度”，能够适应中低收入家庭的负担能力，按住宅设计及其建筑标准强调住宅的使用效果和建筑质量，居住“适当”，具有社会保障性的商品住宅。 商社是指有经营资格的房地产开发公司开发经营，按照市场规律经营的住宅。

02、价格

因为经济适用住宅的销售对象是广泛的中低收入者，所以在确定经济适用住宅的销售价格时，要考虑到中低收入家庭的经济负担能力，使员工能够购买，也要考虑国家补助能力。 因此，经济适用住房销售价格实行政府指导价格。 即根据保本微利的原则，在建设资本中增加3%的开发建设利益来确定。 政府不仅在用地、计划、计划、建设、资金等方面对经济适用住宅的建设给予政策支援，还给予一定的减税政策，使经济适用住宅能够以“适度”的价格出售。 非常适合中低收入家庭。 商品房价格完全是“随行市”。

03 .质量

经济适用室以经济适用为出发点，强调“经济性”一词。 因此，经济适用住宅建设体现了适用、美观的原则，使用功能应满足居民的基本生活需要。 功能完善，室内生活需要设施，办公室需要完善，在面积上各地经济发展水平、住房水平、居民生活习惯也有很大差异。 以接受市场为前提，根据土地情况制定经济适用住宅的面积基准。 商品房否则大户型、实用性、装饰性和功能划分明确是商品房设计理念的核心。

04、权利

经济适用住宅建设用地实行国家统一规划制，享受免除土地土地转让款等各种优惠措施，建设成本明显低于商业住宅。 因此，经济适用房的所有者只享有房屋所有权、房屋处分权、房屋使用权，不能享有房屋收益权。 如果上市交易房屋，必须补充土地转让金和各种税金出货，商社是完全所有权，没有这个限制。