美的置业和美的有关系_中金：新股配售能改善公司财务状况，维持美的置业（03990）“跑赢行业”评级

据智通财经APP报道，最近中金发布了最新的研究报告书，维持了美的职业生涯( 03990 )“胜利职业生涯”的评价，目标定价设定为29.10港元。

中金认为，12月18日以日美19.1港元完成的4000万支新股的出售，可以改善公司股票的流动性和财务状况。 与此同时，美国今年前11个月的购买成本约占销售额的68%，美国2019年的纯债权率将下降到90 %~95 % ( 2019年为97.4% )。

城市配置中，中金认为美提高了在第二线城市的土地储备，总建筑面积口径2019年前11个月的新产地的27%位于第二线城市，2018年末的库存土地储备为24%。 虽然2021年以后的利润率很低，但由于2019-20年的销售项目多为旧项目，中金预计2019-20年的销售总利润率会维持在28-30%。

美在今年的前11个月达到了年目标销售额的91%，根据计划，美在2019年的销售额预计会比上年增加27%，达到1000亿元。 同时，中金预计2019年至20年收益的年平均复合增长率将超过30%。 核心纯利润预计2019年和2020年分别从35%和30%增加到44亿元和58亿元。

因此，中金仍然维持利润预测。 重申业界评价，标价由15%提高到29.1港元。 但是，在风险中，今年的销售和利润低于中金的预期等，股价有可能低于预期。