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公司高级副总裁叶兵在2019年第一届广东港澳大湾区经济发展国际论坛上宣布，产业升级是未来年轻人进入该城市、留在该城市的重要因素之一。 除了业界吸引力，另一个吸引力是当今平民居住在这个城市，从买卖居住、设计到租赁居住的这个水平，与城市整体的购房政策、供求关系的变化、城市的房价水平有关，有的城市的房价高，年轻人流入城市是非常大的障碍
“所以，从这个角度来说，是由国家和各地的政府推进的。 租赁除了买卖关系商品化的市场供应量外，如何解决今天租赁问题仍然是一个非常重要的问题，可以使当今普通年轻人在这个城市非常友好和安心。”叶兵说。
与住处有关的是长屋公寓，去年，长屋公寓被认为面临着市场、政策、科学技术三个方面的红利，但叶兵对今天长屋公寓的发展持有自己的意见。 他认为公寓的管理运营相对来说是产业链，运营周期也很长的行业，与其说是暴利，不如说是进入这个行业很快就会获利，所以从大的宏观背景来看，有几个方向的新表现。
2019、业界逐渐恢复理智
资本市场的表现是长房公寓发展的新变化。 叶兵提出，在全国宏观产业政策、经济不确定性的背景下，今年投资支持的长期租赁发展与2年前相比，大量资本涌入长期租赁公寓，今年看起来更加谨慎，这是第一个投资领域的变化。
其次，今年杭州、北京、南京几个城市，由于长屋公寓爆炸，今年国家对长屋公寓的宏观管理，包括几个城市在内的政策发生了一些变化。 监管更加严格，如资金使用、P2P等领域，国家在一些城市颁布了更加严格的监管政策。
以杭州为例，上个月杭州市住房管理局联合市金融事务所、横贯杭州中心分行制定发布了《杭州市住房租金监督办法(试行)》(以下简称“监督办法”)，从资金监督要求、公示监督、风险防范金设立、风险预警等方面，进一步加强住房租金市场监督管理，规范住房租金企业行为，保障租户和房东合法权益，稳定住房租金市场
为什么发生暴雷事件的长期租赁企业多发于杭州？ 叶兵说:“第一，杭州是长三角地区经济最有活力的地区之一，每年都有很多劳动就业人口，大学毕业生流入杭州，杭州是一个非常宜居的城市，因此有很多年轻人在该城市就业、生活和租赁的市场。
其次，由于国家产业政策压迫需求，消除投资、投机，整个买卖交易都有一定的限制，将相当的需求压迫在租赁上。 在这两大要素下，市场非常活跃，租赁人很多，因此很多长期租赁公寓、租赁型企业都把重点放在杭州。 ’他说
在这种情况下，前两年资本对长屋公寓的援助很大，有着野蛮的发展，可能引起行业泡沫，以前的国家在产业、城市的规制方面，也缺乏一定的集体指导，出现了问题。 因此，几家公司和品牌开始暴雷事件后，国家开始关注包括当地政府在内的监视政策。
关于租赁公寓市场整体的现状，叶兵认为市场冷却不能完全概括。 “我认为应该恢复理智，”叶兵说，“杭州政策制定后，租赁企业要求不能自由挪用资金，收到租金后，企业不能拿出员工的工资，也不能购买别的新楼，从这个角度来看，租赁公寓的长治安全
“这是一把双刃剑，整个市场确实有点冷淡，但从另一个角度来看，这样的环境是企业的核心竞争力，企业内功大浪一推，谁就能清楚地看出“裸泳”了”叶兵补路。
许多企业赤字奔向前方
整个行业的另一个新变化是租赁公寓品牌走向资本化，上市。 上海的青客已经上市。 但是，从长远的角度来看，叶兵认为整个长屋公寓行业需要时间。 它不是短周期的行业，而是一年前更多的资本、更多的马包围产品，在长期积累过程中，需要不断构筑长房公寓自身的企业竞争力，试验企业的内功、核心的运营管理能力。
未来长期租赁公寓企业将如何发展？ 叶兵说:“我认为我分化了，好，能力强，品牌力量，产品力量，服务水平质量非常好。 包括财务运营能力好的企业在内，有上升的机会，但是另一个是，质量可能不太好，被马包围的企业，在新的环境下有退出的可能。 在过去一年中，相当多的企业退出该行业，国家限制资金后，根本不发展的企业，逐渐受到很大影响，出现了一些分化。
对于今后也想继续深耕的企业，叶兵也提出了自己的建议。 叶兵，运营管理能力是企业整体最核心的能力，你本来是由资金支撑的，回到本源，你的产品在市场上有魅力吗？ 你的租客买吗企业的资金成本有良性的发展吗？ 这是内功的考验。
“我们知道的很多租赁公寓实际上都是赤字，但实际上从长期来看是可以理解的。 因为租赁公寓本身是长期的业务，所以在一两年期间迅速回收投资并不容易。 我们仍然看到相当多的企业出血发展，赤字奔跑。 长远来说有问题。 因此，产品能力、服务能力、财务成本、运用成本已经回归到能力中来。”这是叶兵对长期租赁企业的重要建议。
未来，机会还在奔跑
业界从刚开始就面临着确实收益困难、周期长等难题，目前长期租赁公寓已经发展到这个阶段，也出现了新的挑战。
叶兵可以用房东的钱、出租人的钱来管理企业的运营，如果某个企业本来资金可能没有问题，融资渠道受到限制。 但是，当国家和地方政府限制这一资金时，是否有新的融资渠道，试验企业的内功，企业适应能力是否符合现在的市场，这种能力本来就是资本过热的情况，问题并没有那么突出。
“但是，在经济整体下降、资本市场冷却的情况下，企业的内功很受考验，从这个观点来看，是产品能够立即调整，还是服务能够在这些水平上得到改善，适应现在的经济环境，或者是市场的新动向呢？”叶兵补充道。
在资金方面，叶兵也希望开通资本通道，企业的长期发展有公开的融资通道。 但是，在大多数企业不能上市的情况下，现在能不能拿到钱确实是个问题，在资方谨慎的情况下，大家做PK的“内功”时，一定有些企业能赢，有些企业拿不到钱，不能发展，不能保持正常运营，不能向前看 分化一定越来越显着。
那么，面对这样严峻的行业生态，长期租赁公寓企业还有未来吗？
叶兵的回答是肯定的，他说:“确实有机会。 国家宏观政策称为租赁，称为租赁。 从全国产业政策的角度看，控制投资、投机，使居住回归本源，一方是购买，另一方是租赁。 深圳的房价已经接近六万美元了。 老百姓几年可以买套房？ 这无疑不是长治久安的方向。 ’他说
叶兵认为，从这个角度来看，国家包括城市在内一定要鼓励租赁，尽量鼓励租赁，提高供给量。 机构型租赁企业是国家政策中提到的“多代理供应、多渠道保障”，除国家级公共租赁外，租赁依然是大需求，市场化、企业化使长期租赁公寓成为非常重要的供应力。
"因此，在这个逻辑上，大型机构租赁企业和长屋公寓处于国家主要轨道上，主要方向有机会. "
