保利地产物业ipo_「IPO追踪」招商商业房托基金：还有三处潜在物业将于明后年注入

香港股市解码，香港财华社原创王牌栏目，金融名家云集。 我还记得订阅、评论和赞赏哦。

招商局商业房地产投资信托基金( 01503-HK )今天公布了全球发售的详情。 公司本次计划推出7.5亿个基金单位，其中10%将在香港公开发售，90%将在国际上销售。 公开发售从明天( 11月28日)开始，12月3日结束。 售价为3.42港元至4港元。 每人1000个基金单位，入场费约4040.31港元。 基金计划于12月10日在香港证券交易所上市，花旗担任独家上市代理人。 筹资规模为25.65亿港元至30亿港元。 此次筹款用于收购前身集团、交易成本、一般企业的用途。

招商局商业住房信托基金主要是为拥有和投资中国(包括香港和澳门，但不包括招商城市)优质创业商业住房而设立的房地产投资信托基金。 该基金首先集中在广东港澳大湾区(不包括两个招商城、佛山和广州)。 北京和上海。

据公司执行董事郭瑾介绍，现在房地产已进入库存时代，住房基金是再生库存资产的重要途径。

目前公司拥有前5处房地产，分别是甲级办公大楼新时代广场——办公大楼综合体数字大楼、科技大楼和科技大楼二期商业购物中心花园城。 这五处房地产位于深圳水龙头，郭瑾说，这五处房地理位置优越，随着地铁12号线的开通，将来可以引起沿线办公楼租赁需求，市场上涨趋势可以改变租金收入的增加， 招商局商业住宅信托基金始于招商龙头，招商龙头赋予招商局商业住宅信托基金收购一些房地产的优先选择权，这一优先权可以帮助未来扩大收购。

除了前5个房地产外，公司还有3个潜在房地产，或者可以注入，汇丰二期、太子广场二期和新时代广场二期，预计明年下半年或后年将着重准备新的房地产注入工作。 郭瑾表示，公司还将及时考虑在大湾区内其他城市寻找机会，注入有潜力的房地产。

目前国内第一线城市办公楼租赁率似乎有下降趋势，公司非执行董事馀志良表示，由于第一线城市的商业房地产是公司的重点关注对象，随着未来中国城市的集群化，第一线城市处于领先地位，对未来商业办公室的需求依然很大。 郭瑾对深圳的经济前景充满信心，尽管目前国家经济增长缓慢，但公司目前的5项房地产资产位于水龙头，位于自由贸易区，未来交通基础设施对房地产的通达性可以得到改善，同时公司也会及时整修房地产。

目前国内尚未正式建立reisers制度，馀志良一直在研究中国证监会的相关政策，公司也与中国证监会保持联系。 目前集团拥有大量所有型房地产，红筹化是公司一直在准备部署的工作。

记者招待会的一部分如下所示

问题1 :一线城市a级办公楼空缺率似乎有上升的趋势，公司对未来办公楼供应问题有何看法？

馀志良:一线城市商业房地产一直是我们关注的焦点，未来随着中国城市的发展呈现集群效应，一线城市成为一些地区的龙头，因此这些地方对商业房地产有很好的需求。

郭瑾:目前国家经济增长放缓，但我们对深圳经济充满信心，我们的五大房地产都在龙头，集中在前海自由贸易区，对办公楼供应有需求。 未来通过交通基础设施改善房地产的通告性，也进行房地产的改建。

问题2 :有其他房地产注入基金的时间表吗？

郭瑾:集团下面已经有三处房地产将来可以注入，汇丰二期、太子广场二期和新时代广场二期，明年年初至下半年招收完成和租赁。 我们会在明年下半年或者后年重点准备房地产注入的工作。 此外，我们在大湾区其他城市看到机会，注入潜在的房地产。

问题3 :房地产翻修投入规模是多少？

钟宁(经营责任人):今后3年，我们在房地产改建方面有3亿到4亿元的投资。

作者:邹舒惠

编辑:彭尚京