条件同时满足_要收回农村宅基地使用权，先得满足这3个条件，否则就是违法的

张某一家是一个集体经济集团的成员，张某的孩子多年搬到镇上生活，户籍已经迁居，农村老房子只有张某一个人住。 村集团经协商认为张某人不适合拥有这么大的住宅用地，所以在相邻的地方给张某人重新分配住宅用地，但由于原住宅地上的房屋所有权归张某所有，张某决定对原住宅地上的房屋仍有使用权，修缮、新建该房屋

张某的儿子在安静地修理了原宅地的房子后，以低价出租给朋友，不久前据说集体收回了那个宅地，张某的儿子和朋友的租赁期还没到期，所以不想收回那个宅地。 经过集体协商，张某及其儿子提起诉讼，控诉村里集体非法回收宅基地，认为住宅地上的房屋是自己的，只要地上有砖，集体就不能回收。

集体回收宅基地究竟是按照什么标准执行的呢？根据我国《土地管理法》第六十二条、《确定土地所有权和使用权若干规定》第五十二条等有关规定，以下三种情况下可以回收宅基地:

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一、一户人家多，按规定农村村民只有一户人家基地，即一户人家的原则。 家庭是按户口计算的，如果有一户多的现象的话，出现很多的宅地没有确实的权利，可以集体回收。

2、超面积宅基地、一户中，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市制定的标准。 事例一样，由于历史原因户籍变更之前家庭有可能有多人，原来住宅面积很大，但是由于户籍逐渐变化，家庭只剩下一两人，这一两人占据了很大的用地。 此时，集团可以根据需要重新划分住宅用地，为村民配置适当面积的住宅用地，但原住宅地上的房屋不能翻修，甚至可以自然破损。

3、拆除空房或房屋倒塌、2年以上未恢复使用的宅基地，土地使用权未确定的，确定可以直接回收的使用权的，经集体报告上级批准后，可以取消其土地登记，集体回收土地。 也就是说，如果家人外出打工，原住宅基地里没有人住的话，要注意定期检查房子的状态。 房子有倒塌、破坏的痕迹，必须立即修理。 否则，很有可能被回收。

因此，在案例中，张某原住宅基地违反了面积标准，村集团有权为此重新划分适当面积的新住宅基地。 原住宅用地的房屋，张某拥有所有权，可以继续使用，但房屋自然破损后可以集体回收之前不能修缮或新建。 张某的儿子非法修缮房屋，原本不符合法律规定，村子集体回收宅基地的行为不违反法律规定。

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