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最近厦门新建市场动向大，预售证频繁发生，岛内豪宅热卖，岛外项目优惠重启。 二手住宅市场似乎进入了“消音”状态。 中介的朋友圈也在做二手房的动作，但姿态频繁出现在新房的小卖店。
厦门二手房，到底怎么了？ 01成交连续6个月下跌！ 厦门二手住宅市场“上滑梯”
根据网上的不动产数据，10月厦门的二手住宅1931件，环比下降18%，日平均约80件成交。 值得注意的是，二手房成交连续6个月下跌，1931套数据今年以来，第二次跌破了2000个界线，另一次是上半年的2月。
到目前为止，“金九银十”还很冷清。
从市场成活度来看，厦门二手住宅的热度也逐渐下降。
根据网上平台的最新数据，9月厦门的二手住宅为1364套，访问次数为5794套。 值得注意的是，3月份看到的次数达到高峰后，陆续下降，9月份又下降到全年的最低点。
在价格方面，同样处于低潮的漩涡。
9月，厦门二手房参考平均价格为36454元/￣/㎡222222222222222222652有趣的是，我们在9月份尝试了厦门二手房价格上涨“拉、涨”的市场后，发现购房者没有买到。
的确，小编在厦门部分热点地区进行“找房”时，发现前期涨幅较大的地区价格有所下降，但部分热点地区价格没有多大变化，价格还在上涨。 玉滨城三期，最新的挂牌价格约为8.8万/？上个月的7.9万/？22卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡6
襟秀中山，最新的挂牌价格约为9万/？与上个月的8.3万/？相比，上涨了近7000元
源昌国际城一期，最新挂牌价格约为6.9万/，与上月的6.1万/？相比，上涨近8000元
稻祥州都，最新的挂牌价格约为6.4万/綬，上个月的6.2万/ 綬/㎡22222222222222222222
据业内人士透露，目前厦门二手住宅市场形势明显下降，但去年年底波动下降，三月“小春春”以来，许多房东不愿再降价，确实降价空间很小，这与购房者的期望大不相同，市场有些僵硬。
厦门二手住宅市场进入“成交下降-需求展望-业主降价-平均价格下降-展望激化-成交下降”的低温循环状态。
Photo by Tony Yeung02二手住宅退烧！ 新房子在全城流通！ 中介“弃二而新”？
买卖双方暗中用力，市场僵硬，二手住宅卖不出去。
最近朋友对小编有反应。 现在，中介人为什么卖这么多新房间，特别是在大楼靠前或者举办活动时，朋友圈一定要刷刷。
因此，主编问了几位中介朋友，回答说
“主要是新房现在很畅销，佣金也很高。 二手房不畅销，流水复杂，中介费也不好办。 ’他说
"一是二手房贷款困难，二是交易过程长，客户成交率低，转行率非常高，节约金钱也能理解，三是中介费和孙子一样，不想给客户. "
“作为中介，他解释说二手房很累，辛苦了一周，每天都在帮助客户，但是由于中介费的原因，经常转行。 客户说有选择，就做到了小中介一方。 没有任何办法。 一边用真房源的平台吐槽假房源的平台，一边不在意你的辛苦，一边跳。 所以不建二手房是很累的。”
归结起来，卖新房，钱多工作少的人好。
的确，最近厦门的新建市场“流通大会”和“全员房誓大会”频繁发生。 纵观大厦市，流通已经成为众多项目采用的主要销售手段之一，今年大厦市销售的好盘子几乎都在流通。
厦门大厦市冷却中，新房集中市场，优惠升级，由于街道流通等多重炸弹的冲击，二手住宅市场进一步无法反击，这是目前不可逆转的结局。
业内人士表示，“低成交”仍是厦门二手房市场的主流，整个市场可能保持稳定。
主编谢康文两节是安静的小麦
