商业与商业性_商业区OR住宅区？汕头东海岸这块地改了又改，到底在玩什么花样？

昨天，汕头市自然资源局公布了区划改建方案，汕头东岸新津区的E01-03区由原计划的商业区划改为居住地，即东岸的住宅用地。 两次变更:土地性质演出“左右跳跃”

该地位于汕头龙湖区(港澳路与津河路交叉口西南角)，占地面积4.24公顷(可达5，6个足球场大小)。

宗地位置(红色虚线框线部分)

该东岸新津地区的土地，当初的计划是住宅用地，但到17年，该区调整为商业、商业用地的昨天为止，该土地再次返回住宅用地。 2年间这块土地的性质上演了“左右横跳”，改变了2次。

由下图可知，与最初的计划版本相比，建设高度提高了一半以上，容积率也相应增大了。

更改版本计划版本的“更新”会给这片东海岸的土地带来什么新变化？

本次计划将该区域的功能定位为滨水的高级居住地，提高居住环境。

计划中的辅助设施是全面的。 有趣的是，肉菜市场和老年人护理中心面积巨大，肉菜市场达到1500㎡，社区老年人护理中心达到1600㎡。

新津区域周边的生活效果图

此外，储蓄所、文化活动所、卫生所等设施相结合，为居民提供便利的社区生活。 为什么要两次改变土地的性质？

发包人的计划与现有现实存在差距

中交汕头东岸新城投资建设有限公司，负责东岸新城的建设。 从官方网站发表的企划图来看(左侧的黄色区域是新津区域)，新津区域成为金融商业集团，这个东海岸新津区域的区划，性质在17年变更为商业区域是合理的。

东海岸计划图

现在这个计划和现实情况有差异，这个拟原是商业用地的区划，被很多住宅型大楼包围着。 例如国厦云湾、龙光御海天宸、保利和府等。

现有住宅区分布图

这个区域好像偏离了某个地域的定位，从图中的很多房地产经营者的开发分布来看，以住宅地区为中心，计划中提到的金融业务集团很多都没有形成。 这时的土地计划是否继续土地性质的商用地，成为各有关机关应该考虑的问题。

有分区本身的现实条件或限制

实际上，从地图上显示的地域情况来看，新津地区的这片土地是“偏僻地区”，面向新津川，但是根据与新津桥有距离的内陆交通网，该区域在交通十字干线道路上没有。

交通网络计划图

商业用地缺乏明显的交通优势，对外不利于长期发展，也可能是土地用地性质发生变化的原因之一。

虽然不能确定这个区域变更的动机，但是这次的计划变更确定了增加东海岸新津区域的住宅用地。 但是，这片土地的用途会再次改变吗？大家还在看这座大楼吗news_house