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2019年12月6日，贵阳市住宅建设局提出，贵阳市住宅建设局最近对房租和二手住宅的买卖提出了市场需要预防的50个风险，并提醒大多数市民在租赁、买卖二手住宅过程中要注意的问题和存在的风险。
下面是具体风险的提示
1 .买房前需要确认卖方的身份证明。
2 .如果有中介人参与，寻找大公司或着名中介人，验证是否有营业执照、房地产中介机构登记证、就业执照、工作流程、费用标准是否公布在墙上。
3 .买房前要核实是否有共有人，签订合同时所有人必须出席，必须持有公证书。
4 .在买房前，先验证房屋产权是否存在抵押、扣押等不允许上市交易的限制事项。
5 .在买房前验证土地是拨号还是转让，知道是否有具体的上市交易。
6 .买房前检验产权年数，确认能否正常贷款。
7 .在购买房间之前，先验证房子是否处于租赁状态，然后验证房间的交付时间。
买房子之前，房子里有没有房地产费，费用是多少？
9 .买房前，先核实房子是否拥有汽车，汽车是否拥有所有权。
10 .在买房之前，核实交易税和税是如何支付的。
11 .中介人参与合同时，是否按下了印鉴，费用是否持有正规发票。
12 .在买房前，先验证房子里水、电、煤气是否开通，能否正常使用。
13 .在买房子之前，先检验房子户口是否迁移，再检验户口是否能正常迁移。
14 .买房子前确认房子是否漏水。
15 .在签合同时，要注意支付方式和时间节点，明确是贷款还是全额。
16 .在签合同时明确装修设施。 家具、家电需要清单。
17 .在合同上签字时，为了准备文件计算了时间。
18 .订立合同时，明确周边可读学校。
19 .签订合同时，确定房间交付时间，明确水、电、煤气、事业费最后一个月的支付证明。
20 .签订合同时，验证产权地址、面积、房地产证明号码与合同是否一致。
21 .在签合同之前，确认住宅用途是住宅、事务、商业等其他性质。
22 .如果有中介参与，在签合同前需要收费明细表。
23 .订立合同时要明确违反合同的责任，在约定的时间内有正确的日期，预防“前”“后”的措辞。
24 .订立合同时明确层数、银行利率、前期和贷款金额。
25 .签合同前，检验房屋内是否发生重大事故。
26 .在签合同之前，核实购房者的申请书，保证能够正常处理银行贷款。
27 .签合同前，检验房屋主体是否有变更，裂缝安全风险。
28 .交房时要注意如何收取水、电、煤气、房地产费等。
29 .出售房间时，可以通过正规的中介公司和评价事务所来评价市场的销售价格。
30 .租赁房屋时，必须验证房屋生产票和身份证是否统一。
31 .租房时，明确所有权人和租赁税由谁出。
32 .租房需要明确租赁用途的住宅、办公、业务等。
33 .明确租房是否支付押金，明确金额。
34 .租赁期间租金的支付方式明确了每月、每季度、每年都需要时间节点。
35 .租房前确定房东的水、电、煤气、房地产费用是否已结清。
36 .中介人参与租赁的，确保公司执照、印章、门首是否统一，防止合同失效。
租房时，要检查房内的水、电、煤气以及装修设施是否能正常使用。
38 .按租房节点支付房租时，所有权人的姓名卡号或所有权人书面委托的指定人。
39 .租赁时未签订正式租赁合同，不得支付任何形式的费用。
40 .租房时在网上看房源时，一切照片都很漂亮，价格低于市场价格过高的房源，防止上当受骗。
41 .租赁租金时，需要书面签字的合法票据，必须注明用途、金额和时间。
42 .选择经纪人服务，必须核实是否有经纪人就业资格。
43 .委托中介公司出租的，在留钥匙的时候，公司必须拿到收据，盖公司的印章。
44 .在出售房间时，如果没有处理一方的房地产票，就不能处理交易。
45 .卖房时不了解买方的招聘报告，就会影响最后的收款。
46 .销售室通过中介公司的，应当签订三方合同。
47 .过户可在南明区万东桥、观山湖区迈德国际房地产中心办理。
48 .卖房时在哪个阶段交房最合适，收到全额时办理交房手续。
49 .需要出售租赁状态的房屋时，与租赁者书面协商决定租赁者是否购买。
租50间房，与房东约定每年增加的基数，防止价格变动过大。
编辑:梁国攀
资料来源:丰富多彩的贵州网
