业主抱团哄抬房价_抱团涨房价背后 : 涨价低于 10 万集体绝交

全部住宅区的“抱团”设定了最低价格，集体搬运汽车……最近个别大楼所有者“团结”宣布“资产保护第一枪”，给深圳的二手住宅大楼带来了“魔法”涨价的风。

业主们的“资产倍增保护第一枪”立刻惊呆了。

2019年12月17日晚，深圳市宝安区住建局通报，福海街的粮食凤凰里花苑区的个别业主发表了集体涨价，怀疑不正当宣传二手房价。

据通报，对发表集体涨价发言的有关人员，进行合同谈判。 凤凰地区的二手住宅的网络签名手续中止，发表了该地区的二手住宅交易风险通知书。 业主确实需要交易的情况下，需要在住宅建设局签署交易风险信息书。

业主“抬轿”:最低价格为5.5万

中粮凤凰里花苑区于2016年9月竣工，总户数超过1200户，项目开始时的平均价格约为4.5万元/絫。 在当地的该镇社区论坛，频繁出现“绿化好”“容积率低”“周边工厂多”“配套少”“旧”等评论。

2019年12月13日，落入凤凰里所有者集团管理组的《告诉凤凰里所有者的书》在网络上备受瞩目。

网上截图显示，本文要求所有者将价格设定在5.6万至6.5万，建议更高者自由发挥的急售业主将5.5万定为最低价格，不急售业主据此集体提价车辆

宝安区住建局在通告中指出，中粮凤里花苑区2019年1-11月成交平均价格为4.77万元/劵，自2019年以来，宝安区承认商品房预售项目25项，新供应商品房12361套，共计130多万平方米，市场供应充足。

禧泰数据显示，近年来该地区房价的演变与周边地区平均价格的演变基本一致，但比较平稳。 截至2019年10月，该区二手房平均价格为5万元/ 22222019年11月，该区房价已达5.19万元/г，比上年同期增长14.6%。

根据某中介网站发表的信息，12月7日成交的这个小区的住宅来源套餐，挂牌价格为440万，成交价格为442.8万，单价已经达到5.47万元/綬，离“向凤凰里的所有业主报告”提交的“最低5.5万”非常接近。

据离凤凰城较近的花苑地区的中介说，涨价的节点实际上在“双11”之后。 以该区常见的80㎡左右的住宅来源为例，“双11前的盘点价格为430万左右，双11后大致为450万。 达到了二十万左右”。

据《对凤凰里所有业主的报告书》报道，现在的市场有“收购下跌的顺风效应”，涨价的目的是“促进成交”。 但自12月以来，该地区房源的交易量急剧减少:在中原地产官方网站，12月份只有一个套房源成交的链接家官方网站的历史成交记录中，最近成交是在11月19日。

现在凤凰里花苑区的住宅来源已从所有中介公司统一撤出，暂停网络签名。 据中介人介绍，现在没有“暂停”持续多久的信息。

凤凰里花苑区并不孤独。 南方都市报道，恒裕滨城、招商依山郡、鸿荣源壹城中心、中海怡翠山庄、天悦壹号等园区均以类似方式提高房价，初步统计显示，“抱团”加入上涨的深圳二手房主，已不足10个园区。

另一网民称，深圳南山区豪宅业主集团要求将原10万元/平方米的挂牌价格调整为12万元，业主甚至说:“谁给了10万元以下的报价，集体与他绝交。”

开发商第三季度的销售额超过了200亿美元

公开信息显示，该小区的开发人员为大悦城控股有限公司(以下简称“大悦城控股”)。 天眼调查显示，大悦城的主要产业重点是房地产开发经营、国内商业、物资供应业、建筑技术咨询和进出口贸易，主要产品是住宅、商业房地产和工业房地产。

据官方网站报道，大悦城控股的前身深圳宝恒(集团)股份有限公司1993年10月8日在深圳证券交易所上市，2005年被中粮集团收购，更名为中粮地产(集团)股份有限公司，2019年初完成了重大资产重组。

天眼调查显示，中粮集团直接持有大悦城控股股份21.84%，通过明毅有限公司间接持有53.80%股份，合计持有75.64%股份。

与中粮集团“大树”背道而驰，大悦城控股在房地产业务方面迅速扩大。

2019年3月，重大资产重组完成后，a股平台大悦城控股成为中粮集团旗下的唯一房地产平台。 大悦城控股会长周政在2018年度大悦城地产业绩发布会上表示，a股平台发展约2至3年，规模达到千亿元。

大悦城控股会长周政

据大悦城控股2019年半年报报道，上半年累计获得9个地块，总容积103.38万平方米，新获得土地聚焦的双线和强三线城市，如重庆、宁波、苏州、三亚等。 7~8月昆明、台州、江门和沈阳新增4项，总容量达138.62万平方米。 迄今为止，大悦城控股已经进入30个城市。

财报报道，大悦城控股业绩也非常明显。 2019年第三季度报告显示，1~9月大悦城控股公司的营业收入为223.32亿元，几乎是2018年全年营业收入的1.6倍。 值得注意的是，2016-2018年资产债权率分别下降到81.58%、84.50%、84.91%，2019年第三季度下降到78.61%，但仍处于较高水平。