业主抱团哄抬房价_“抱团”哄抬二手房价：及时制止纠正市场乱象

作者:柯西

最近，深圳一些住宅区业主通过微信群发表集体涨价发言，不正当宣传二手房价，引起网络关注。

另外，公开信息显示，深圳市住宅建设局接受媒体采访时，根据宏观调控长期机制的要求，二手住宅年增长率不超过5%。 二手房涨价幅度明显超过最近成交价格的，市民可向区房地产主管部门投诉。 市场将此解释为二手住宅涨幅超过5%有投诉。

最近，国内房地产市场非常不平稳。 数据显示，11月、70个大中城市中，44个城市的新建商品房价比上个月上涨，10月，这个数据为50个城市。 从一线城市来看，新居销售行情下跌，广州仍然下跌，但京沪深圳小幅回升。 另一方面，二手住宅市场的分化行情还在继续，呈现出“冰火双重日”的样子。 其中，北京二手住宅连续5个月下跌，深圳比上月上涨1.4%，领先一线城市。

深圳老板炒旧房价的事件就是在这样的背景下发生的。

仅从现在的楼市深度调整、许多二手住宅市场持续冷却的上下文进行分析，深圳的业主共同压制盘子涨价的话有些不可思议。 但调查显示，最近出现在深圳的业主共同报价的楼盘具有区域和学位优势，住房来源相对不足。 在这方面，炒旧房价的案件很容易理解。

商品价格由供求关系决定。 价格随供求关系的变动而变动。 资源稀缺性也直接影响供求关系。 商社具有某种特殊属性，属于政府宏观调控范畴，但资源短缺程度影响供求关系直接影响住房价格。 因此，在区位和学位上的优势是这些深圳的业主提高住宅价格的底气。

在自由竞争的市场中，卖方依靠资源短缺的优势自动提高商品价格是正常的市场行为。 但是，如果原本是竞争对手的卖方们为了共同的利益而组成涨价联盟的话，就有可能违反《价格法》、《反垄断法》等法规。 近年来，市场涨价联盟屡见不鲜，曾出现在许多行业。 抱团形成的价格联盟的成员认为这样会更有利益，但一触到法律的红线，他们就会付出代价。

目前，关于有关地区个别所有者发表集体涨价发言，深圳市住建局捏造虚假事实，散布虚假发言，提高住房价格，恶意烧毁等行为有违法嫌疑，宣布中止有关大楼的网络签名手续。 行政执法部门有助于及时干预，纠正市场混乱，稳定地方二手房价。

此外，据报道，深圳二手住宅涨幅超过5%。 据深圳市住建局介绍，此次深圳限制相关楼盘网络签字的原因，不仅是上调幅度超过5%，还有一些业主恶意勾结，集体提价，破坏社会公德，违反中央住宅不被炒鱿鱼的定位，扰乱了正常的房地产秩序。 由此，此次深圳市住宅建设局的行政干预，关键词是“恶意勾结，集体提高价格”，以宣传恶意二手住宅价格的混乱为对象。

参与恶意中古房价的市场混乱，“纠正”是有关部门的责任。 但是，在实践中也要慎重筛选“恶意炒作”，以免误伤市场行业自愿提价和降价的业主的个人行为。 (柯西)