深圳二手房集体涨价_深圳二手房涨幅超5%可投诉？官方:系误读,恶意串通集体抬价是前提

19日深夜，“深圳二手住宅涨幅可以投诉5%”的新闻掀起了巨大的浪潮

最近，深圳的房地产市场很热闹。 自11月11日深圳调整豪宅税基准以来，二手住宅市场出现了“狂欢”，二手住宅所有者临时涨价、违约现象不断出现，还出现了“每月增加200万人，所有者共同提高房价”等混乱。

12月18日，深圳市住宅建设局(以下简称“深圳住宅建设局”)发布《关于严厉打击提高房价等违规行为，切实规范我市房地产市场秩序的公告》(以下简称“公告”)，认真处理不当宣传二手房价等违规行为。

“深圳二手房涨幅为5%，可以申诉“误读”

突然，12月19日晚上，朋克小组广泛传播了“深圳二手住宅涨幅可以投诉5%”的新闻。

此后，深圳市住建局相应地表示，此次深圳限制相关楼盘网络签字的原因不仅仅是上调幅度超过5%，还有部分业主恶意勾结，价格上涨，破坏公序良俗，违反了中央住宅不被炒鱿鱼的定位，扰乱了正常的房地产秩序。 深圳规定了从年初开始二手住宅年增长率不得超过5%的目标。

据说来源于“深圳二手房涨幅可投诉5%”或深圳卫视的专题报道。 但证券时报记者证实，在影片中，深圳市住建局房地产业处处李东接受深圳卫视采访时，宏观调控长期机制表明，二手住宅年增长率不超过5%。 二手房涨价幅度明显超过最近成交价格的，市民可向区房地产主管部门投诉。

深圳卫视报道《居住五条》

原语和“二手房价格超过5%可以索赔”确实有相当大的差别。

据记者介绍，央视财经也采访了业主不正当地提高了房地产价格。

(资料来源:中央财经)

据节目报道，最近在深圳市场，有机会集体控制住宅主，频繁发布“团体涨价”的新闻。 12月18日，深圳市住房建设局发布《关于严厉打击房价上涨等违规行为，切实规范我市房地产市场秩序通知》。 根据“通告”，最近，永裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区的老板通过微信群发表了集体涨价的发言，不正当地宣传了二手房价，给社会带来了影响。 捏造虚假事实、传播虚假言论、提高房价、制造恶意炒作的行为，不仅会严重影响深圳房地产市场的健康发展，也有违法的嫌疑。

据《通告》报道，各区房地产主管部门十分重视，及时介入调查，在详细了解有关情况的基础上，如果涉嫌依法认真处理的集体恶意宣传房价，主管部门将中止该地区的二手房网签手续，并在该地区发布二手房交易风险通知书 业主确实需要交易的，应当捏造事实要求区房地产主管部门签署交易风险认知书，散布谣言等方式恶意宣传房价，以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当立即交给公安部门依法处理。

另外，对于调查的违法违反者，房地产主管部门将进入信用黑名单，研究限制住宅买卖等相关措施。 全市房地产中介机构应遵守职业道德和专业培训，为住房买卖双方提供专业意见和合理建议。 严禁物业中介机构不当宣传房价或参与涉嫌非法宣传房价住房，违者由物业主管部门依法暂停网上签字权限，列入行业诚信黑名单。

实际上，对于二手房主提高房价的行为，深圳各区的房屋建设局已经采取行动。

12月17日晚，落到深圳市宝安区住宅和建设局的“情况通报”，前几天在网络上报道的《中食凤凰里花苑全体老板书》中调查并处理了“怀疑不正当宣传二手住宅价格”的发言。 其中凤凰里花苑区二手住宅的网络签名手续中止，发布了该地区二手住宅交易风险通知书。 记者最近再次登录各大房地产中介公司的APP，发现中粮凤凰城的二手住宅全部被拆除。

并且，18日南山区住宅和建设局也发表了状况通知，永裕滨城花园的个别业主发表了涨价发言，怀疑不正当炒旧房价，建议停止永裕滨城花园的旧房网签名手续，业主需要确实交易的，必须签署交易风险的谅解书

据易居研究院智库中心研究总监的严峻发展，最近深圳二手房价格调整的现象很明显，比起以往的房屋企业和中介商的上调方法，这次老板的上调成为新的特征，深圳房屋建设局发表的政策有效地堵塞了这个漏洞。 换句话说，“稳定秩序”也应成为房地产稳定的重要内容。

深圳的二手房价到底上涨了多少？

国家统计局的数据显示，11月全国二手房价格上涨的城市只有32个，降至近4年的最低点。 其中，北上广深四个第一线城市中，北京和广州分别为0.4%和0.2%，上海比上个月持平，只有深圳上升1.4%，在全国排名第三，领先第一线城市。 另外，深圳的二手房价比上涨幅度连续3个月位于全国前5位。

但是，有分析家认为“住宅不会被炒鱿鱼”是一种长期的倾向，这一点没有改变，但是在达到最终结果的过程中，反复出现变化，现在看到的是过程中的反复出现。

从中央经济工作会议对房地产的表现来看，“稳定”十分重要，未来房价稳定仍然是关键。