基金合约是什么_公共维修基金和物业费的区别是什么？业主们都需要知道

买房子的人必须在入住时支付公共服务基金和物业管理费用。 许多业主说，这两种费用似乎没有差别，但是为什么要分别付款呢？今天，我们一起讨论公共维修基金和房地产费用的差异。

什么是公共维修基金？

公共维修基金是住宅楼房中公共区域和公共设施、设备维修、养护的专用基金，用于公共部分和设施、设备维修和养护，包括住宅主体承重结构部位、大厅、楼梯间、通道、室外墙面等。

什么是物业管理费用？

房地产费是指所有者或者房地产所有者、使用者委托房地产管理公司提供社区内的住宅建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的日常维护、修缮、维修等与所有者生活相关的服务的费用。

公共维修基金和房地产费有什么区别？

缴费后的归属问题

公共修理基金是业主正式入住前一次缴纳的，入住后如无特殊情况无需再次缴纳。 这个费用由社区所在地的住宅局统一保管，所有权作为所有者使用。 仅在房屋保修期满或社区房屋维修时可用。 在使用时，必须得到所有业主的投票决定才能使用。

房地产费是所有者入住社区后按月或约定缴纳的，该款属于房地产公司，是房地产公司日常维护、修缮、维修、维修社区内住宅建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目，提供其他居民生活相关服务的报酬。 业主不得因任何理由拖欠房地产费用。

费用的使用过程

公共修理基金的所有权是所有主人，使用这笔资金需要经主人同意。 具体申请程序可以向业主委员会提出申请，通知业主全体人员，该措施得到业主三分之二的同意后，经过审查和批准，才可以使用计划的资金开始修理。

房地产费用是社区的日常维护和管理，社区的公共区域需要进行小的维修，或者所有者发现有什么破损或问题时，可以向房地产公司反馈，向房地产管理所注册，房地产公司确认审查通过后，使用这个费用进行社区的维护和维护

使用范围

公共修理基金和房地产费的重要区别之一是大小的不同。 公共维修基金主要用于社区的大规模改建和改造，主要包括住宅防水、墙壁、电梯维修等。

房地产费用的使用与公共服务基金相比补充了较小的修理，主要是社区内部的环境、卫生维护和管理等。 合理使用房地产费足以保证业主的日常生活正常进行。

希望像以上这样，相信知道了公共修理基金和房地产费的不同，对你有帮助。 如果有什么疑问的话请在评论区发表评论。