买房为夫妻共同_夫妻共同贷款买房的难题：谁做主贷人更划算

房子的单价平均每平方米在万元前后，一个人的力量买房子几乎是不可能的，用贷款买房子也很困难，所以夫妇用贷款买房子的人很多。 但是，夫妻一起买房子，谁决定贷款？谁成为共同贷款人？房子的财产权归谁？今后谁来还款？这些问题都要认真考虑决定。 这样的话，今后也会避免因这些问题而出现问题。

一、主贷款人与共同贷款人的区别是？

按照规定，共同借款人必须是主借款人的直系亲属，例如夫妇、父母、孩子，都必须抵押房产的所有者以抵押房产贷款，这对夫妇来说没有关系。 婚后财产是共同财产。

除上述特殊条件外，实际上主贷款人和共同贷款人在法律上没有权利和义务上的差异，但主贷款人是银行是否有借款资质的主要对象，要求高，副贷款人也会被审查，但要求并不高。

应该说明的地方，很多人认为主借款人可以分割的房地产很多，但主借款人和共同借款人不一定是房地产所有者，在后期的债法中两人必须共同承担。

二、选择谁来决定借款人比较好？

许多夫妇在面对这个问题时遇到困难，一般提出收入高稳定的主要贷款人，许多银行规定月薪金额不得超过还款人月薪的一半，如果夫妇共同贷款，也考虑子贷款人的收入。

因此，这是因为大部分银行都提出收入高稳定的主要贷款人，很容易得到银行的许可。 信用记录良好的人，谁都有信用问题会影响审查，但主信用有信用问题不能通过。

申请抵押贷款也是一个好年龄，一般规定年轻，贷款年龄18至65岁，最高年限30年，许多银行贷款年龄和年限合计不得超过70年，不得超过65年。

三、房地产所有者和财产占有额是多少？

为了避免今后的麻烦，这也需要理解。 一般来说，贷款和财产所有者不同，因此夫妻双方都同意在房地产票上写下谁的名字，但请注意，作为贷款，一定是房地产所有者。

从我国婚姻法看，婚后房地产多属于法律共同财产(另有约定除外)。 共同房地产各占多少金额，不取决于各偿还多少，而是双方协商决定的，不协商的话法律上按5:5分配。

以上是本论文的内容。 一般来说，收入高而稳定的房屋买家最好决定贷款。 另外还要注意的是，如果在偿还期间结婚发生异常，不管是否是“主要贷款人”，夫妇都有义务偿还住房贷款。 判定房地产属于离婚一方的，作为“共同借款人”一方可以提出变更住房借款人的要求，解除自己的偿还义务。