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影像来源: pixtools
位于深圳市宝安区福永大街的中粮凤凰里花苑，原本是很多小区中普遍做不到的，但是在宝安区住宅和建设局发表的情况通报中，被暂时推到码头的波前。
12月17日，深圳市宝安区住宅和建设局最近宣布，福海街中粮食凤凰里花苑地区个体业主发表集体涨价发言，怀疑不正当宣传二手住宅价格。 这种行为严重违背了中央“家居，不是炒鱿鱼的定位”精神，对房地产市场健康发展产生了不良影响。
宝安住建局就上述恶意可能宣传二手房价的情况，与言论相关人员协商，对其进行认真调查，宣传房价的人被列入黑名单，情况严重的人表示将被追究刑事责任，并立即暂停中粮凤凰城地区二手房的网络签名程序 如果所有者确实需要交易，必须向宝安住宅建设局签署交易风险信息书才能进行交易。
实际上，以往的住宅建设局限制房地产市场的，开发者和中介人很多。 整顿住宅区的老板，这是深圳历史上第一次。 涨价只是个别的行为，凤凰二手住宅的平均涨价幅度不明显
这是从网上传播的照片开始的——《凤凰里全体业主书》的内容是，呼吁中粮凤凰里地区全体业主把二手住宅的价格放在5.6万元/平方米-6.5万元/平方米之间，不设上限。 低于指定价格的集合所有者立即完成交易，被要求提价后再进行集合。 即使是匆匆离手的老板，最低价格也是5.5万元/平方米。
时代财经对中原地产、连锁房屋等二手住宅交易平台进行了调查，发现目前中粮凤凰城的所有住宅来源都已经被拆除。 但是，安居客人的数据显示，中粮凤凰的平均价格为4.98万元/平方米，比上个月上涨了1.3%，实际上涨幅度不明显，距离建议的最低价格5.5万元/平方米还有距离。
尚舒房业咨询创始人透露，业主很难共同涨价，二手房价格更受市场整体供求关系的束缚。 但是，从政府的立场来看，无论市场状况如何，过度控制，或者受到涨价控制盘的舆论压力等，采用“合规性”工具是理所当然的。 “这只不过是没有做好事的人给政府添麻烦，给自己找点什么”。
事实上，中粮凤凰公司的业主大部分都不参与控制盘的涨价。 业主刘强(化名)于12月18日对时代财经“抱团涨价”是个人行为，他至今也知道此事。 房屋局暂停整个住宅区的签字手续非常懊悔。
今年6月进入中粮凤凰城的唐尧(假名)，教授时代财经，前几天她确实看过在老板集团内广为人知的《凤凰里全体老板书》，但不是集团内的成员写的，来源不明。 最近，她一直在观察住宅区二手房的布置情况，同一个单元里只有一些套房的来源，邻居们暂时不想动手。
据唐尧介绍，中粮凤凰里花苑始于2015年底，收盘平均价格约为3.5万元/平方米，2019年初，她刚过二手住宅的使用期，就以约5万元/平方米的价格购入。 大量的毛坯房在当时被释放，许多投资者已年初脱手，现在，小区内大多以正好自我生活为主。 随着集体涨价的扩大，深圳二手住宅的成交最近3年达到了最高水平
但据《凤凰里所有者告知书》报道，进入2019年以来，广东港澳大湾区、先行示范区、“豪宅税”清除、港澳人职业生涯开放、商务公寓取消租赁禁令等一系列政策得到有利支持，深圳维尔市已率先反对。
根据深圳中原研究中心的统计数据，11月深圳市二手住宅成交8013套，比上月上升11.8%，比上年上升91.9%。 自2016年5月以来，二手住宅的成交首次突破了8千套，创下了3年来的最高纪录。 二手货平均价格也小幅上涨，达到55499元/平方米，上涨1.4%
业界认为“控制盘联盟”的集团涨价难以实际影响二手住宅的交易价格，但在楼市上涨期，业主集团涨价行为容易形成短期恐慌效应。 特别是这样的行为，以微软银行等的形式广泛传播，不断扩大，有点严重。
据统计，二手房主持人团聚涨价，从头一部分地区扩展到包括永裕滨城、招商依山郡、鸿荣源壹城中心、拾悦城、中海怡翠山庄、金地塘道、和平里、天悦壹号在内的10多个地区。
在这种背景下，政府必须介入。 12月18日，深圳市住宅和建设局宣布严厉打击房价上涨等违规行为，切实规范我市房地产市场秩序。 最近，永裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区老板通过微信群发表了集体涨价发言，并对不当宣传二手住宅价格进行了相关处理。
易居研究院智库中心的研究负责人在接受时代财经采访时，微信群控价格的现象非常恶劣，政策发表很快就堵住了漏洞。
“即使出现类似政策，也仍然强调规范市场秩序的方向。 换句话说，“稳定秩序”也应成为房地产稳定的重要内容。 特别是暂停网络签证手续，形成了政策创新点。
我们认为，对具体楼宇实行二手房限定签字政策，有助于形成更好的楼宇价格管理，防止房价翻炒。 同时，后续大楼交易更加稳定健康地发展，限制签证的做法也难以实现价格联盟的集体涨价行为。
严峻判断预计，通过此次规制，深圳二手房价虚高现象将得到抑制，政策公布将减少购房者的焦虑情绪，促进后续市场的稳定健康发展。
