保利发展上市_保利物业、时代邻里同日上市，待遇却天差地别！物业管理行业将开启混战模式？

原标题:波利房地产，时代附近当天发售的房地产管理业界开启了混战模式

在资本市场物业管理领域增加两名新兵。

12月19日，保利的房地产和时代的邻居们在港口上市，享受的待遇大不相同。 因为依靠中央企业，保利房地产受资本市场欢迎，到收盘价上涨29.2%，市场价格达到242亿港元，仅次于碧桂园服务和雅生活服务。 时代附近不幸破产，收盘价下跌5.24%，市场价格44.34亿港元。

东北证券房地产业分析师张云凯在《证券日报》记者采访中表示，决定房地产公司评价的核心因素是业绩增长的确实性。 如果相关房地产公司将来能够持续给予物管面积的话，市场希望得到高度的评价，另外，顶层公司也有评价溢价。

宝利房地产招揽说明书指出，最大的顾客是宝利发展控股集团，在a股上市的宝利房地产。 时代的邻居依靠大湾区住宅企业时代的中国控股公司，从2016年到2019年上半年，时代中国控股公司开发的房地产提供的管理服务收入占管理服务收入的81.2%、77.1%、73.2%、64.9%。

房地产公司上市的最大背景是房地产业从以“大规模开发”为中心的时代开始进入“库存资产”的时代。 赖坊中国战略咨询部记者陈铁东向表示，在母公司的协助下，物业管理通过轻资产运营模式实现了快速的扩张和效益，对资金有很大的需求，但物流管理公司很难通过传统模式融资，上市融资是一条好路径。

据不完全统计，2018年全国累计发售5家房地产公司，2019年预计发售8家房地产公司。 今年以来，这个板块也很受欢迎。 据《证券日报》记者统计，截止到12月19日交易结束，今年共有7支物管股票累计上涨幅度翻了一番。

张云凯表示，房地产公司经营受政策影响波动较大，属于偏周期行业，资本市场的评价水平较低。 房地产公司具有可持续发展、轻资产、现金流量稳定等优点，偏向服务行业，资本市场给予了很高的评价水平。

张云凯说:“物流行业发展潜力大，市场空间充足，行业集中度还很低。” 川财证券研究报告指出，这是房地产开发链的后周期性环节，市场增长滞后于商社新建开工和销售情况。 我国2016、2017年商品销售面积增长率分别为22.5%、7.7%，2018年基数较高，销售量仍实现1.3%的正增长。 根据2016年至2018年的销售规模，预计今后两年物流业将进入高速扩张期。

“未来，物管公司会被马包围，收购会越来越多，形成更大规模的效果。” 陈铁东说。

时代的邻居宣布，从2020年到2022年，公司计划收购4家或8家物业管理公司，并计划收购3年内提供电梯相关服务的公司、提供清洁服务的公司和市政环境卫生服务的公司。 保利的房地产也表示，筹集资金的头目选择优质收购，扩大业务规模。

另外，物管公司因为人工费的比重高，所以成本增加，但面临着涨价困难的问题。 张云凯表示，物业管理公司可以通过提高技术能力和物业服务质量两条途径来提高粗利润率水平。

时代的近邻公布，将利用15%的资金构建智能社区，并集资10%的资金发展一站式服务平台，通过物联网、云计算、人工智能等技术提高运营效率和服务质量。 宝莉房地产将部分募集资金用于数字化和智能化管理系统升级，降低运营成本，提高盈利能力。 (资料来源:证券日报)

文章来源:证券日报