贷款首付能贷吗_贷款买房哪些因素影响二手房首付 你清楚吗

在按揭买房子的时候，买家自己必须先准备房子的首付款，但是在按揭买房子的时候，为什么很多买家发现房子的首付款一般比新房子多呢？接下来，让我们来看看影响旧房子首付款的因素。

1、房屋年限

买房者购买二手住宅处理贷款时，银行根据买房者购买的二手住宅的使用年限测定买房者可以贷款的金额。 2住房年代较新时，贷款金额较多，年代较旧时，评价较低，贷款也不多。 银行向购房者支付的贷款金额也影响购房者首付的比例。

2、当地政策

一般来说，购房者所在城市的购房政策也会影响购房者的首付比例。 各城市必须根据当地实际情况制定购房政策，因为政策一般参与买卖二手住宅首付比例标准，有规定，各地方政策有差异。

购房者购买二手住宅时是商业贷款还是公积金贷款，根据城市的不同政策也不同。 因为必要的最初支付金额也不同，有差异，所以在购买二手住宅前需要调查当地的相关住宅购买政策，了解现在最初支付比率的要求。

3、房间年龄

由于二手住宅多数居住多年，因此二手住宅的住宅年龄一般较高，二手住宅的住宅年龄也是影响二手住宅首付比例的因素，购房者按贷款购买二手住宅时，银行测定该住宅的使用年限，二手住宅的住宅年龄越小首付比例也越小。

4、二手房估价

如果购房者按贷款购买二手房，银行会对购房者购买的二手房进行价值评估，因此二手房首付的比例受银行评估的影响，我们一般说的二手房贷款是七成，不是一百户，我们可以贷款到七十万，是指银行评估的七成。 这表明，100所房子如果苹果的评价为80万，购买者最多可以申请56万的贷款，购买者需要的首付约为44万。

五、房屋买家拥有的房地产数量

此外，大家购买二手房时，影响二手房首付比例的因素还有购买者目前拥有的房地产数量，如果购买者购买二手房是第一套房，则要求贷款首付比例至少支付30%，如果是第二套房，则支付首付比例更高

上一篇文章介绍的是影响购买二手住宅的因素，如果你想在购买二手住宅时贷款购买，自己必须准备更多的首付。 影响二手住宅首付的因素非常多，必须注意。