打造商业新版图_商圈新版图

9月，济东南部华润万象城开客，436家品牌揭开神秘面纱，综合开业率为90%，开业当天客流突破30万人，零售额达到4000万元以上，80多家品牌业绩打破全国记录，以超高人气和惊人的数据刷新济南城市商业记录

10月，“零售圈”的惊喜又来了。 山东永辉超市有限公司注册成功，意味着全国500强企业“永辉超市”开花济南。

年底，省内零售巨头维百集团将在济南开设首家佳乐家超市，预计7-11便利店也将进军济南市场提高日程。

但是几年前，济南被称为外国百货店的“百慕大”，伊势丹、易初莲、世纪联华、百盛、乐购等与济南分别。 目前，国内外商业巨头竞争落户，提供新商圈的地域性整合，充满旧济南风情的旧商口，再次引领时代的库存更新更具魅力。

这是因为以前的生意没有读过济南的《经》吗？ 还是现在真的属于济南的“商业时代”来了？ 商战盛行的各商圈，谁能赢呢？

结构分裂济南商业正进入“无中心”时代

周末，住在榊荫区美里的刘家三口人，在海那城百联奥特雷斯，一整天都在吃喝玩乐中解决了问题。 “在家门前可以买到，可以吃到，还特意要求远吗？ ’我说。 像刘先生一样，很多郊区居民现在可以享受到和“不进城”一样高质量的消费。

多年来，在众多济南人心中，最繁华的商业街确实是泉城路，一条也没有。 现在济南的商务中心是谁似乎很难选择。 从西部那城、马德隆、印象济南、东部丁豪、美莲、高科技万达、中部恒隆、世茂、南部中海环宇城、里德秀城贵和购物中心，到北部濂口服装城……随着城市的发展，济南商业地图跨越国境，继续描绘商业的“双环线”“三环线”，呈现“多核并存”的构造

“一些地区的商业中心可以和传统商业圈完全分开。 随着人口的增加、城市规模的扩大和新居住区的出现，“多核化”使我市的商业结构更加合理。 由于各商圈有辐射半径，打破单核垄断，实现多个商圈的并存。 据市商务局的负责人说，这不仅便于市民在附近购物，还能使顾客分开，改善购物环境。 "多商圈并存，在竞争压力下，各商圈也注重形成特色，改善消费体验，提高营销和服务水平. "

商业选择居民的购买力是值得考虑的“硬指标”

万象城开业那天，数万名顾客蜂拥而至，一部分店铺的消费者排起了1小时以上的队伍。

这样的消费力在济南商圈不断上演。 2019年1月18日，位于济东南部的首个奥托斯华彩开业，同年3月29日，另一个百连奥托斯揭开神秘面纱……地域和品牌不同的奥托斯，聚集着同一个人。 2019年6月1日，首次进入济南的印象城。 第一天是入场人数达到25万2千人的同月22日，悦立方商店街隆重地开城，以“24小时不落潮”为特色的夜经济地区再次成为济南夜经济。

“去年11月石家庄万象城开业，零售额3200万元，刷新了面向华润的最高纪录。 但是没想到济南一举突破4000万元”。济南万象城推进部媒体负责人白卫卫卫告诉记者。

“购买力”当然是商务咖啡店选择城市的重要考虑因素。 公开数据显示，2016年，济南年社会消费品零售总额为3764.8亿元，比上年增长10.4%，2017年，全年社会消费品零售总额为4146.1亿1千万元，比上年增长10.1%，2018年，全年社会消费品零售总额为4404.5亿5千万元，比上年增长10.0%

济南的诚意希望生意能在这个城市扎根下来

“我们城市的定位是省会第一线城市，选择济南定居东城除了经济因素之外，还与商务环境、交通优势、居民素质有着密切的关系。” 白卫卫说:“从我们的土地到各入境合作品牌证书的处理，体验济南的“绿色渠道”服务，支持度和合作度使我们感动”。

轨道交通3号线是真正的市内轨道交通线。 济南社会科学院经济研究所所长王征表示，由于交通优势的刺激，连续不断的商业区域四面开花，周边的商业空间不断扩大，将来的发展更加引人注目。

一方面是济南的交通优势，另一方面是济南的热情和诚意，希望更多的商业企业在这个城市扎根下来。 据市商务局消费促进所负责人介绍，“目前济南特别重视商务环境，特别重视商务服务业环境”，市商务局与15个相关部门合作发布了“济南市商业服务业服务质量提高三年行动计划( 2019—2021年)”，从2019年至2021年底，国际标准、行业规范、 建设具有泉城特色的商业服务业服务质量体系，重点领域服务水平显着提高，全力建设国家消费中心城市。

“三年计划”还有布点“硬指标”，建设国家级高质量步行街1条、省级高质量步行街6条，各区至少形成一个具有区域特色的高质量商圈(商店街)，建设20个夜间经济示范区、30个夜间经济集聚区。

特色定位与饮食游戏应是“玩”独特的风格

“如果某个综合体的定位不符合周边人的消费习惯、居住习惯、人口密度等，经营应该会变得困难。”王征说，从现在开始，一般百货商店追求“大且全”的综合运营，面临着同质化的危机。 “购物、吃饭、看电影，是许多消费者对城市整合功能最普遍的三大形象。 但是同质化很严重，消费者不把新兴商圈作为目的地”。

王征说，项目希望获得充分和持久的人气，要以自己最精华最明亮的特色吸引消费者。 “根据各项地理位置、消费水平、居民水平等详细情况进行正确定位，主导市场需求，努力满足地区消费群体的多方面需求，为消费者带来前所未有的消费体验。”如今，明确定位能大幅提高产品竞争力，实现地区内商业产品的独特性

“很多生意总是盯着收益项目，但是有必要适当地拓宽视野。 例如提供休闲娱乐的项目不是电影院，而是引进戏曲、表演等娱乐团体，拖着消费者的后腿。 王征认为提高了顾客的“粘度”，成为居民生活的领导，成为新购物的目的地。

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在某个城市，经常有商业建筑，成为这个城市的地标，记录着城市繁荣的繁荣。 目前，从商业品牌信心、商圈活力动态和城市消费能力，可以看出济南未来空间结构的语境。

奋斗的济南成了“引力场”，“引起世界的关注”，“拉拉”来到商务大咖啡集会，通过不断升级、更新、前进来维持自己的魅力。 这些商业也与济南共生，点燃了新济南“大强美富通”现代化国际大城市的梦想。 (本报记者吕虹)