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在许多住宅区的业主集团中，业主提倡大家集体提高挂牌价格，提倡“提高住宅区的房价”。
中证得知此次在深圳兴起的二手房业主“抱团”已从第一座南山区的个别大楼扩展到福田、龙冈、龙华等多个地区的多个大楼，最近在深圳买房的人感到吃惊和焦虑。
挂牌价格每月暴涨三四成
12月15日，周明(化名)告诉中证，他最近打算在深圳买房，但连续两周以上遭遇业主的加价，他感到惊讶和不安。
据周明介绍，前几天和父母一起在深圳福田区香蜜湖附近喜欢三间房，挂牌价格为每平方米12万元。 但是，当主人联系中介帮助沟通时，主人当场提出“价格是以前挂的，现在想买的话还需要再商量”，主人提出每平方米8000元的涨价方案。
看到业主“坐下来出价”，周明有点不满意，所以委托中介继续寻找房间的来源。 但是，在香蜜湖继续看了很多套房后，业主们说出了“价格需要更加商量”的话。
周明表示，面对卖方频繁出现的“涨价”行为，自己亲自问中介，现在很多人气地区的二手房主已经达成“同盟”，达到了大家集体提价提高房价的目的，涨价幅度至少达到1成、2成，多达3成或4成
记者是一家房地产中介APP，周明提到的上述住宅小区销售的房源价格现在为1700万元。
近户型面积房屋今年上半年实际成交价为1200万元。 据周明介绍，一个月前，我曾经见过这个户型的挂牌价格在1500万日元左右，但现在找不到了。
业主通过“抱团”提高房价
周明的境遇并非个案，中证最近在深圳取消了“豪宅税”，受先行示范区建设等利益政策的影响，很多大楼的业主的心情发生了变化，房地产上涨预测的信心前所未有地提高，业主集团在集团“控制盘”上涨价格的行为相继发生
以深圳湾附近的高级大楼为例，前几天在网上发生了爆炸物，这个小区的老板正在共同提出报价。
在此之前，由于该地区的超高“得房率”和优良的地理位置记录了深圳的住宅价格，2015年开始时的销售价格已经达到了11万元/平方米。 目前，该地区招牌价格已突破24万元/平方米，部分人气户型单价已接近30万元/平方米。
除深圳湾豪宅区外，龙冈、宝安等大楼也开启了“涨价”模式，业主集团内出现了“涨价”的呼声。 此外，一位业主在微信群中制定了详细的“提高评价管理”目标，主张自己不仅提高卡价，还联系中介机构提出最新的高价，呼吁更多的业主“提高价格”。
值得注意的是，中证访问时发现，上述业主引起房价上涨的情况现在只出现在个别的相对“人气”大楼中，这些大楼大多具备地区和学位优势，由于住房来源相对不足，形成了“卖方市场”的结构。 其他大部分地区的二手住宅现在价格稳定，现在的价格比上半年上涨有限。
专家:“提高房价”存在风险
业主抱团“控制盘”提高房地产价格，真的对业主有好处吗？ 有法律风险吗？
易居研究院智库中心的研究负责人告诉记者，从去年开始，所有者的集团“控制盘”“控制价格”出现了很多提高房地产价格的现象。 这种情况的根本原因与住房来源供求失衡有关。 以深圳这样的城市为例，确实不足的房源老板在出售住宅时现在价格很低，出售可能会感到不合算，也不排除暂时没有出售需求的老板提高价格。
同时，严峻的跃进指出，业主们形成的“价格联盟”，在市场的实际供求面前，实际上容易崩溃，一旦崩溃，当初参加“联盟”的业主内部就容易发生矛盾。
广东卓建律师事务所合伙人张维光律师告诉记者，所有者有权自由占有、使用、处置自己的房地产，获得收益。 然而，开发商的销售价格需要受政府监督。 因此，如果开发者和中介机构冒充或激励业主的控制盘、锁盘，则有违反或违反行业自律规定的嫌疑。 (资料来源:中国证券报)
