楼市_投资90亿！厦门顶豪项目报建！岛内供应放量将冲击楼市？

突然防不住！

占地不到一个月

厦门岛内高地价项目已经建成！

共计90亿美元

拟建六栋高层住宅

完成后多少钱

岛内顶尖的豪华项目建成了

日前公布了2019P01地块。 项目位于湖区06-07枇杷湖区枇杷湖路和纵六路交叉口西南侧A7。

项目总用地面积33651.138平方米，建筑面积130200平方米，其中住宅规划面积125200平方米，建设6栋高层住宅的商业计量面积5000平方米，建设1栋3层商业。 项目总投资90亿美元！

湖泊2019P01分区介绍

11月19日，厦门的土地市场公开了湖2019P01区划，现场有13家企业参加。

经过89次激烈竞争，该区域最终被中骏采摘总额为59.4亿元，楼价为45103元/平方米，溢价率为30.12%，厦门土地单价和总价刷新了最高水平。

11月19日拥有土地，12月13日日刊建成，从土地建成报纸不到一个月，体现了“中骏速度”。 据中骏内部的人说，将来这个区域将成为中骏“天字系”的首位。

夺回枇杷湖分区后，中骏在该地区形成了“双盘”布局。 未来两个天字系产品相互呼应，重新定义厦门高档住宅市场格局，同时表达了中骏深耕岛内的决心。

岛内豪宅项目战绩非常丰富

中骏取地积极进入市场的态度与市场期望有关。 今年岛上骏、建发这两个纯新盘进入市场很受欢迎，取得了很好的销售成绩。

从2014年开始，厦门岛内没有土地转让，由于供给不足+改善需求开放，建设封条和中骏天宸项目在今年的两次靠拢中受到欢迎，千万豪宅出售爆炸力，可见岛内市场的巨大潜力。

今年岛内豪宅的销售状况

7月27日，建发樱首先发售了438所住宅，价格从6万起。 800万件以上豪宅的销售加速度当天，位于比瓦湖板块的中骏天宸发售了229套，平均价格为6.9万。 据一则新闻报道，建发树从第一天开始就将40亿以上收回笼子，中骏天宸销售了30亿美元。

10月31日，在建发玺第二期深夜举行，靠岸当天约有800人到场。 11月29日，中骏天宸再次靠拢，平均价格为6.9万/絫，取得了良好的消化成绩。

受岛内高价项目申报支持影响，建发树和中骏天宸连续销售两周霸权排行榜，势头猛烈，帮助厦门大厦市成交平均突破4万/平。

另外，今年的中骏天宸项目很受欢迎，奠定了良好的基础。 中骏轻型汽车修路，趁热把新项目推向市场也是有道理的。

那么，项目上市多少钱？

从销售收益来看，去年地价为38102元/平方米的建树和地价为39090元/平方米的中骏天宸，两项销售平均价格为69000元/平方米，价格超过地价的约2.9万-3万/平方米。

以7万的限价来看，这次中骏4.5万/平地，不考虑市场是有利的。 推动土地成本上涨和房价上涨，但不是决定因素，而是受市场和政策的影响。

业内人士表示，土地短缺也会引起岛内供求矛盾，新房供给可能会长期存在供不应求的情况。

岛内两个宅基地将价格限制在7万/平

有趣的是，中骏豪夺取了2019P01地区之后，在厦门岛内转让了2个商业用地。

其中，2019P04区位于乌石浦与兴山路十字路口西北侧，岛内几何中心，毗邻SM城市广场，各种辅助资源丰富且人口众多。

同样位于湖区的2019P05区位于比瓦湖区，东侧与五缘湾区相邻，与中骏天宸和今天新建的2019P01区相邻。 根据转让公告，这两个区域限制了商品的住宅销售平均价格，不得超过7万元/平方米。

现在，岛内单手住宅市场的需求量和商业用地库存量的不对称性使岛内商业用地成为住宅企业的“人气饕餮”。 据业内人士透露，这次两个岛内商的居住地一定会吸引住宅企业的竞争，同时岛外的三个场地也是好地区的优势，吸引住宅企业的目光。

岛内顶尖豪门项目加快了进入市场的速度

你觉得那个时候会买什么样的价格

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资料来源:厦门乐居主编:林宁主编:佩吉

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