楼市_全国楼市降温！连续2个月超30城二手房价下跌

全国楼市继续冷却。

国家统计局今天公布的70个城市住房价格数据显示，11月，新房价格持续下降，低于上涨城市数量，是近两年来的市场最低点。 一线城市除扩大幅度略大于涨幅外，二三线城市新建价格涨幅全面下降。

从最能反映市场实际情况的二手房市场来看，价格下降的城市数量持续增加，已经连续6个月下降了超过20个城市的二手房价，出现了56个月以来再次连续2个月下降超过30个城市的房价现象。

业内人士认为，11月全国大厦市温度仍在下降，一线城市房价上涨幅度稍有扩大值得关注，特别是深圳二手房价上涨幅度已连续三个月位居前五，11月上涨幅度又跃居第二位。 最近，有些城市的房东期望有所调整，包括人才政策和一些新的改革区域，之后还需要积极管制二手房市场。

连续两个月超过30个城市的二手房价下跌

数据显示，11月，在70个大中城市，一线城市的新建房价比上涨幅度稍有增长，二三线城市的新建房价比上涨幅度全面下跌。

初步估计，4个一线城市新建价格比上个月上涨0.6%，涨幅比10月扩大0.5个百分点，31个二线城市新建价格比上个月上涨0.2%，涨幅比10月下降0.3个百分点，35个三线城市新建价格比上个月上涨0.5%，涨幅比10月上涨0.5个百分点

“简单算术平均数据显示，11月全国70个城市的新建价格指数比上个月增长0.3%，比上年增长7.3%”易居研究院智库中心的研究负责人进一步强调，11月份的房价指数和上个月的增长幅度都比10月窄，现在的房价“涨幅窄，促进降价销售主旋律”的状况

从房价上涨的城市数量来看，70个大中城市中，新建价格上涨的城市为44个，比10月减少6个，上涨的城市数量连续6个月减少的旧房价格上涨的城市数量为32个，比10月增加1个。

“新房价格上涨的城市数量是最近两年市场最低点二手房价上涨的城市数量也是最近四年以上的低价。 ’中原房地产首席分析师张大伟说。

值得注意的是，从最能反映市场实际情况的二手房市场来看，已经连续6个月下跌了20个城市的房价。

“2015年3月曾经下降过48个城市的二手房价，之后4月下降过34个城市，之后5月下降过28个城市，2019年10月下降过35个城市，这次下跌的城市是33个城市，时隔56个月再次连续2个月30个城市的房价

对70个城市的二手房价下跌近城市一半，处于历史地位的原因，诸葛亮表示，除了二手房市场长期控制高压过程中市场整体自信不足外，二手房还受到促进新房价折扣销售等效果的影响，一些二手房主人也纷纷降价销售， 由于降价幅度达到了一个历史高位，二手房价格已经达到了历史低位，如果没有政策刺激，预计将来二手房价格会稳定运行。

政策缓和城市的房价依然上涨

尽管全国楼市整体冷却，一线城市新建住宅和二手住宅的价格上涨幅度仍在扩大。

数据显示，11月份，4个一线城市新建价格较上月上涨0.6%，涨幅比10月扩大0.5个百分点。 其中，北京、上海、深圳分别上升了1.7%、0.3%、0.2%，广州上升了0.5%。 二手房价格比上月上涨0.2%，上涨幅度比10月扩大了0.1个百分点。 其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上升1.4%。

证券时报记者整理了房价上涨幅度前五名的城市名单，北京新建房价上涨幅度排在第二位，深圳旧房价上涨幅度排在第三位。 请参见下图

对于一线城市房价上涨幅度的扩大，58安居客房产研究院院长张波表示，除深圳外，一线城市今年下半年整体温度明显，特别是二手房市场温度较2018年同期明显，11月份房价变化在某种程度上存在触底反弹现象，同时， 不排除部分城市商品住宅供给结构的变化，成交平均价格上升，但随着春节的临近，市场整体的购房需求量减少，住宅价格在年末年初也难以出现大的起伏。

值得注意的是，证券时报记者整理历史数据后，2016年2月在北京上次新建价格比上涨幅度排名前5位，当时的上涨幅度是全国第4位，这次是时隔45个月，北京的新建价格再次上涨，上涨幅度是全国第2位。

但张大伟指出，由于互联网签名数据滞后，统计局公布的新房价格出现了扭曲。 北京房地产市场11月份房价全面下降，但由于网络签名数据中有部分以前的高端项目合同，网络签名数据价格上涨，不是整个市场上涨，北京市场也没有上涨。

相对于北京，深圳二手房价的上涨反映了市场的实际情况，更值得关注。 据证券时报记者报道，深圳的二手房价上涨幅度连续3个月位居前五，9月和10月都位居第五，11月跃居第二。

对此，广东省住房政策研究中心主任研究员李宇嘉接受证券时报记者的采访，最近深圳的二手住房价格上涨的主要原因是深圳在11月11日调整豪宅税的基准，除了调整后的交易成本明显下降之外，深圳最近自身的计划利益也很多， 例如深汕特别合作区的购房政策比较宽松的深圳最近取消了商务公寓“只出租”的限制等，增加了购房者的自信，对二手住宅市场产生了很大的影响。 “10月份深圳二手房价上涨幅度已排在前五位，这次排在全国第二位也是正常的表现。”

“最近，在一线城市，包括人才政策和新的改革地区，利益频繁出现，房东的期望有所调整。 也要求积极限制二手住宅市场”。

另外，银川和唐山11月新居价格比上涨幅度居全国第一，唐山和银川等城市属于购房政策较宽松的城市，整体上仍属于价格洼地，此时市场交易容易反弹，特别类似银川等城市，房价上涨效果显着。 另外，同样的涨幅仍然超过1%，各城市重视降温，但实际上房价上涨的现象依然很多，之后也有必要实行“不炒房”的政策构想。 对于中古房价上涨幅度居全国第一的唐山，认为实际上需要积极管理，防止实体店房源、网络平台房源、中介行为等特别是中介机构宣传房源、宣传房屋现象的发生。

张浪还指出，人才和定居政策在许多城市第四季度楼市引起了关注，但总体上对房价的推动力相对有限。 例如，9月汕头市发布新的人才购房补贴通知，符合条件的人才引进最高补贴标准达到100万元。 该政策效应于11月扩散，安居客线汕头寻房成活度比上月上升28.6%，成为用户寻房热情最高的城市。 同时，吉林市、大连市等城市的咨询热度上升与人才政策有关，放宽定居政策，发放人才住房补贴，提供就业创业补贴等，这些城市吸引人才，增加了购房咨询量。

但是，从整体上看，张浪在市场冷却较大的背景下，从中央经济工作会议对房地产的表现出了“稳定”的重要性，未来房价稳定仍然很重要，对过热城市的控制仍然保持一定的高压，房价下降压力较大的三四线和以下城市或支持性政策 58安居客在线平台调查数据显示，11月购房者自信指数为99.8，比上月上升6.1%，经纪人自信指数为102.6，比上月下降1.3%，但减幅较小，用户和经纪人自信恢复。