多少钱_界龙实业溢价卖身 上海迪士尼板块土地到底值多少钱

界龙实业(维权)溢价102.08%“卖身”上海迪斯尼乐园土地多少钱？

原件:刘礼文

从前的“上海迪士尼概念”龙头股——界龙实业“贩卖人口”，谁在捕龙？

12月16日，界龙实业宣布将公司第一股东上海界龙集团有限公司(以下称“界龙集团”)拥有的界龙实业约1.8亿股(占有比27.23% )转让给丽水浙江贸易联合商务管理合作企业(有限合作)。 这次交易后，受让人获得上市公司的控制权。

超过100%的控制权转让溢价、接收方的几位交易主、“新主”的匆忙入境……各种罕见的现象给这次交易增添了神秘的色彩。

溢价102.08%进入“迪斯尼概念”龙头股

今年8月16日，界龙集团与上海桓冠新材料科技有限公司(以下称“上海桓冠”)签署了“股票转让意向协议”。 上海桓冠或上海桓冠指定主体拟以协商方式收购界龙集团持有的界龙实业1.8亿股，占总资本的27.23%。

11月15日，界龙集团将与杭州西格玛贸易有限公司(以下简称“西格玛贸易”)签订有关“框架协定”，上海桓冠指定西格玛贸易为普通合作伙伴的有限合作企业将设立界龙集团所有公司的27.23%股票，转让价格为7.76元/股，转让价格(含税)为

值得注意的是，与《股票转让意向协议》签署前一天( 2019年8月15日)收盘价为3.84元/股相比，本次交易价格溢价高达102.08%。

这一高溢价引起监督部门的咨询和关注。 界龙实业表示，控制权溢价应充分考虑供求双方的诉求，以市场价格水平为参考，经双方协商一致合理。

12月13日，浙江发易连成立，成为此次交易的受让人。

12月15日，浙江发易联与界龙集团签订了有关协议。

几个简主，急忙输入

最初的意向是，上海桓冠为什么退出？上海桓冠为什么半道“钦点”杭州西格玛？ 最后为什么浙江连发？ 最后匆匆进入的“新主”到底是什么开始？

这要从“友谊”开始。

据调查，上海桓冠成立于2011年，实名刘开玉。 西格玛贸易成立于2008年，实际受王红支配。

刘开玉和王爱红发行的说明显示，两人是朋友关系，上海桓冠和西格玛贸易是这次交易的伙伴。

对于此次交易，双方原计划与其他投资者共同完成上海桓冠和西格玛贸易，但上海桓冠由于自身原因不再参与此次交易，之后西格玛贸易将作为普通伙伴设立合作企业推进此次交易。

作为本次交易的受让人，浙江发易联于2019年12月13日成立，出资额7亿元，西格玛贸易是执行事务伙伴。

天眼调查显示，目前该公司三大出资人除西格玛贸易外，另一家是上海乔佩贸易有限公司和新马(丽水)贸易管理有限公司。 其中，后者是西格玛贸易100%持有的子公司。

回顾公告说，浙江发易联的成立过程正在发生变化。

据11月26日的监督讯问公告，界龙实业，根据西格玛贸易发行的说明，到这个回答发行日为止，合作企业还在建设中。

合作企业合作伙伴现阶段除西格玛贸易外共设立4家，其中3家是浙江省内的国有投资公司，资金管理规模均超过20亿元，另一家私营资产管理公司，资金管理规模超过100亿元。

同时，据西格玛贸易发行的说明，此次收购价格为14亿元，其中西格玛贸易出资4亿元，其中约1亿元来自西格玛贸易股东投入，约3亿元来自西格玛贸易实际支配者王爱红的哥哥王正郁及/ 或四家合作伙伴( sigma贸易公司除外)，其他合作伙伴将向银行申请收购融资，这些合作伙伴拥有约4亿元的资金或其总管理资金。

很明显，交易最终发生时，浙江易联出资人的背景与上述说明不完全一致。

剥离印刷，留下房地产业务

界龙实业是产生于上海浦东的国内民营企业，业务跨越印刷包装、房地产等领域。

随着2010年上海迪士尼项目开工的消息，浦东川沙新镇住宅销售价格持平。 迪斯尼周边拥有250亩工业用地的界龙实业，在资本市场上一举成为“上海迪斯尼概念”龙头股受欢迎。

由于这个好消息，从2010年7月1日到同年11月初，仅仅3个月，界龙实业股价从4.01元/股上升到7.91元/股，上升幅度达到97.26%。

2010年7月1日~2010年11月4日界龙实业股价动向

此后数年，每当上海迪斯尼乐园的概念问世，界龙实业就马上带头。

界龙实业相关人员曾多次公开希望进一步增加公司的土地储备。 据界龙实业年报报道，2016-2018年房地产业务营业收入分别为7.64亿元、3.24亿元和2.72亿元。

但是，近年来，随着上市公司相关业务持续不振，控股股东持股遭遇当铺，界龙实业逐渐达到了“卖盘”的境界。

根据本次交易双方签署的框架协定，自本协定签署之日起，界龙集团将向上市公司购买上海界龙浦东彩印有限公司、上海界龙印铁制罐有限责任公司、上海光明信息管理科技有限公司等8家子公司的全部或部分所有权。

同时，界龙集团计划向上市公司出售上海界龙联合房地产有限公司(以下称“界龙联合房地产”)的17%所有权，上市公司拥有界龙联合房地产的100%所有权。

据界龙实业2018年年报报道，上海界龙房地产开发有限公司(以下称“界龙房地产开发”)，界龙联合房地产2家业务与房地产开发经营有关，上市公司分别持股100%、83%。

有关人士称，成交记录显示，迪斯尼板块工业用地价格约为300万元/亩。 这意味着界龙实业拥有的250亩工业用地价值约7.5亿元。