房价允许下跌_楼市已现调整征兆 房价下跌多少才合理 ?

最近网民提出，目前国内房价存在一定的泡沫，10月份70个城市房价数据的一半城市二手房价下跌，连开发商也开始大幅打折销售。 将来房价的调整是不可避免的。 许多人希望房价下降。 那么，各地房价下降到什么情况最合理呢？

对此，专家们认为这是因为社会资源集中在第一线城市和省会城市，例如医疗、教育、就业、消费等。 一般来说，大城市是人口聚集的地方，特别是有钱人，所以大城市的房价现在很合理，下跌幅度也有限。 中小城市人口流失量大，收入增加受到限制，房价一下降就会跌到原来的起点。

在国内一线城市房价超过美国房价，但美国人的收入是我们的数倍，因此一线城市房价不合理。 而且，二、三线城市由于近年来人才的引进，很多地区短期内房价翻番也会回到合理的区间。 评估国内房价是否合理，有三个标准:

第一，租赁比。 从国际上看，房东租房，每年的收益率为5%左右，20年就可以回收投资。 目前，由于房价连续上涨，房租收益率相当低。 举个例子，上海市中心租了两室一室的房产，需要约7000~8000元/月，当地房价在5-600万元左右。 也就是说，房东买房的话，估计需要50-60年。 房租收益率要恢复到5%，上海的房价应该比现在下跌60%。

第二，房价与收入之比。 最近青岛房价从21000元/平方米降至16800元/平方米，但当地居民仍无法购买。 因此，未来的房价必须与当地居民的收入联系起来，不是投机囤积者。 一般来说，如果住在大城市合理的房价和收入比，应该可以工作10到12年买房。 中小城市当地居民的收入一般在七八年内可以买到房子。 现在的房价收入是30年到40年，这不正常，为一所房子耗尽了一生的积蓄，真是没有价值。

第三，房地产占居民财富的比例。 最新资料显示，中国居民家庭财产的77%为房地产，其他23%为金融资产。 这表明国内居民家庭的大部分资产都是房地产，大家买房子都希望房价增加。 房价一下跌，许多家庭的资产就会大幅缩小。 在美国这样的国家，房地产占你家庭资产的40%，另外60%是金融资产。 因此，未来国内居民家庭资产的房地产占有率将下降，杠杆化，回到正常合理的区间。

不论房价的收入比例、租赁比例、房地产在居民家庭中所占的比例，目前国内的房价确实有些偏高。 关于房价的未来，下降到哪个价格合理呢？我们认为，大城市的房价只有从现在的价格下降60-70%才能使泡沫膨胀(上世纪90年代，日本东京的房价也下降60-70% )，中小城市的房价从哪里回来，当地 当然，大城市房价下跌不能一蹴而就，逐渐下跌，与当地居民收入息息相关，需要实现软着陆。