对房地产收紧_房地产行业融资持续收紧 美的置业“三板斧”助力稳健发展

政策控制继续深入，房地产行业发展逻辑严重变化。 最近，住房企业继续紧缩国内外债务，下半年住房企业改变发展思路，按照政策要求实践稳健的发展理念，保障现金流量的安全成为住房企业下半年工作的重点。

坚持稳健的发展理念，美运营商以政策要求为基准，巩固基础，近年来持续降低杠杆，优化债务结构，在维持各项财务指标稳定的同时，加快资金回收，增加自身资金量，降低对融资的需求，保持流动性。

加快偿还

美运营商公布的数据显示，截至2019年7月底，美运营商达到合同销售额540亿元，比上年增长20.27%。 在市场压力下，美的载体通过提高产品质量和服务质量，逐渐得到市场认可，实现销售业绩的稳定增长。

美的职业生涯通过加快偿还，提高自己的“造血”能力，持续补充自己的资金，现金流量充裕。 在2018年的业绩会上，美的职业管理层说2019年的消除化和偿还会变得更好。

规模增长过程中，美的职业生涯更加追求质量增长，具有制造业基因，美的职业生涯不断实践细化管理模式，通过提高运营性能，实现提高质量的插件，提高利润水平。

继续降低杠杆

在房地产“黄金时代”，一些住宅企业踏上行业发展红利，通过不断加入杠杆的模式实现了快速规模提升，一下子成为行业领先的住宅企业。 目前，行业控制持续深入，房地产行业黄金时代已经过去，需要对住宅企业提出更高的要求，降低杠杆。

作为后发的秀才，美的职业生涯近年来在实现快速规模发展的同时，债权率也在持续下降。 2018年美国职业纯债权率从22个百分点大幅下降到了97%。

在我国由于实行商社的预售制度，在房屋正式交货之前只能算作负债，不能算作收入，提高了住宅企业的债权率。 特别是在快速扩大的企业中，预售账户的占有率进一步提高，意味着住宅企业的真正债权率进一步降低。

数据显示，美业2018年新增的负债中，近200亿元的增加是由于销售债权来源于销售合同的上升，而200亿则主要来源于贸易和其他应付账款，2018年美国职业合同的预售增加了55.82%，因此公司的负债总额

随着项目结转，预售账户转为资产，美国职业生涯的债权率大幅下降。 实际上，减去预售金，2018年美国职业生涯的真正资产债权率为55%，负债处于健康状态。

美的职业经营管理层在2018年的业绩会议上表示，有信心进一步改善纯债权率，正朝着这个方向努力。

美的运营商拥有丰富优质的土地储备，至少可以满足三年的开发，整体结转速度也提高，加快交货，利润充分释放，增加净资产，继续实现负债减少。

同时，美的职业生涯通过拓宽融资渠道，不断优化债务结构。 数据显示，截至2018年底，美置业加权融资成本为5.9%，行业低水平现金盈馀265亿元，现金短期债务比为1.6，短期债务用完。

文章来源:乐居财经