对房地产收紧_控制通道规模！信托公司确实收到窗口指导，房地产融资多方收紧

5月10日日银保监会发行23日文，7月份银保监会警告部分信托业务增长过快、增长过大的信托公司后，在信托业下半年或普遍面临常态监督。

昨天，据证券时报的信任百人汇报记者报道，银保监会前几天向各银保监局的信任监督处室(辽宁、广西、海南、宁夏除外)发出“中国银保监会信任部关于做好下半年信任监督工作的通知”(信任状〔2019〕64号)，即“64号文”，转达下半年监督的重点。

下半年信托监督的主要内容是坚决遏制信托规模的无序扩张，严厉打击信托市场违法行为，有效处理信托机构风险等，监督部门要求各银保监局信托监督处理室将多个监督目的统一传达给管辖区的信托公司，下半年监督部门对信托公司

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关于这个消息，记者向很多信托公司寻求证词，有确实接受窗口指导的公司，也有还没有接受的公司。

一家信托公司对21世纪的经济报道记者说，昨天的监督确实是口头指导频道的规模，一家信托公司对记者说现在没有接受相关窗口的指导。

许多行业相关人士对记者表示，这次行动应该重申监督的意见，没有太大的变化，继续了以前监督的想法。

在此之前的7月，21世纪的经济报道记者，银保监会的负责人强调:“今后，银保监会将以对信托公司的预警指导为常态化工作，根据房地产市场的发展变化情况，迅速实施政策风，使信赖公司沿着正确的轨道稳步发展。”

收益信托网数据显示，2019年7月单月，集体信托发行规模为1832.26亿元，比上月减少20.43%，但比上年同期增长5.19%，今年以来累计发行规模达到14524.09亿元，比去年同期上升13.28%。 其中，2019年以来投入房地产领域的信托产品3785件，规模达到5993.55亿元，占总量的41.27%。

监督对房地产融资的紧缩一直在持续。

在银行层面，8月2日上午，人民银行召开2019年下半年工作电视会议，其中应坚持家居、非炒房定位，落实房地产长期管理机制，按照“城市政策”的基本原则，继续加强房地产市场资金管理。

国家发行改革委员会7月9日在海外债务发行水平上发布了《向房地产企业发布关于债务申请备案登记的通知》，对房地产企业提出了关于债务申请备案登记的4点要求:一、房地产企业发行债务，只是为了替换今后一年内到期的中长期海外债务；二、房地产企业， 在外债登记申请资料中，包括债务规模、期限状况、登记状况等，必须注明替换外债的详细信息，提出“企业发行外债真实性承诺书”，三是房地产企业发行外债要加强信息披露， 4、房地产企业制定发放外债的总体计划，统一考虑汇率、利率、货币及企业资产负债结构等因素，妥善选择融资工具，利用货币交换、利率交换、长期外汇买卖、期权、过期等金融产品， 合理持有外汇首付，维持国内母公司外债和海外分公司外债、人民币外债和外汇债务、短期外债和中长期外债、内债和外债的合理比例，有效控制外债风险。

21世纪经济报道朱英子

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