对房地产收紧_8月募资降三成 房地产信托业务持续收紧

随着房地产信托监督政策的不断增加，中信信托、建信信托等头面企业违反房地产行业受到处罚。 值得注意的是，房地产信托发行市场再次迎来低价，8月份招收的产品数量几乎是腰斩，发行规模减少了27%。 业内人士表示，监督部门对信托业的监督要求继续严格，确定了今年房地产信托业务的收缩。

9月11日，记者获悉北京银行保监局发出两张违反房地产信托业务的罚款证书，中信信托、建信信托受到处罚。 其中，中信信托因违反信托资金而被房地产开发企业罚款30万元。 建信信托违反信托资金向房地产开发企业支付土地转让款，违反“四证”不完整房地产项目，向不具二级资格的房地产开发企业提供融资等几个事项被罚款90万元。

据记者不完全统计，从年初开始，监督部门已经向信托公司罚款20多万元，罚款总额超过2000万元，远远超过去年同期水平。 其中，至少3家信托公司因违反房地产业务而被“提名”。

“目前各信托公司也没有明确的业务方向。 有些中小企业首先保证活着。 有些华中某信托公司的人对记者说，公司第二季度因涉房项目保守，对第三季度的房地产信托发行也存在顾虑。

记者前几天接到许多信托公司的要求，许多银行保监局对辖区内的信托公司进行“窗口指导”，要求信托公司2019年第3季度末的房地产信托规模不得超过第2季度末。 这是前几天银保监会就房地产业务咨询多家信托公司后的另一项措施，也是进一步紧缩房地产信托融资。

根据收益信托的最新数据，8月份68家信托公司发行了281件房地产集合信托产品，金额为580.82亿元，与7月份的524件795.23亿元的规模相比，发行份数减少了46.4%，发行规模减少了27%。

益信托研究员帅哥国让表示，在创新业务经营效率有限的背景下，信托公司对传统业务的依赖较强，而房地产企业对信托融资的需求依然较强，特别是其他融资渠道受到限制的环境。

中诚信托在一份研究报告中指出，为了使资金流向实体经济，房地产融资仍处于紧迫状况，一部分得不到持续融资的中小开发者的信用风险在持续上升。

文章来源:经济参考报告