对房地产收紧_房地产融资持续收紧 市场将重回降温态势房地产融资持续

□房地产融资政策坚持不懈，有助于防止房地产泡沫化风险，稳定居民、宏利润率，降低系统风险

□楼市的规制变得严格，住房贷款利率上升，房地产销售变得无力的背景下，今后几个月住房贷款的增加放缓，房地产市场冷却

在“不炒房”的政策基调下，房地产融资还在持续紧缩。 据中央银行近日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告(以下简称“第二季度报告”)，房地产贷款增长率继续下降。 截至6月底，全国主要金融机构(包括外资)房地产贷款馀额为41.9兆元，比上年同期增长17.1%，增长率比3月底下降1.6个百分点。

第二季度报告显示，到6月底，房地产贷款盈馀占各贷款盈馀的比例达到28.7%。 其中个人住房贷款盈馀28.06万亿元，比上年增长17.2%，增长率较3月底下降0.3个百分点，住房开发贷款盈馀8.12万亿元，比上年增长20.7%，增长率较3月底下降6.1个百分点，房地产开发贷款盈馀1.37万亿元，比上年同期下降6.1个百分点

在对房地产的态度上，根据第二季度的报告，根据“城市政策”的基本原则，坚持住房、不炒房的定位，实行房地产的长期管理机制，不把房地产作为短期刺激经济的手段。

房地产管制的主要基调已经确定，手段当然会附带。 对于个人购房者来说，房贷利率迎来了“涨价”。 近几个月，南宁、武汉、西安、南京、成都、大连、合肥、青岛等多家房贷利率上升。 杭州最初的住房贷款利率从8%上升了10%，住房贷款利率从10%上升了15%。 7月份，苏州部分银行的房贷利率从20%上升到22%，8月初上升到25%。 热点城市的住房贷款利率不断上升，抑制住民的杠杆冲动，期待不断膨胀的住房贷款规模“踩刹车”。

中央银行表示“住宅不会被炒鱿鱼”，银保监会最近也以不正当融资房地产为目标，开展了银行机关房地产业务专业检查。 进行专业检查的32个城市中，包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、上海、南京、苏州、无锡等人气城市。 这次检查不仅范围广，力量也大。 在传统的信用方面，除了调查房地产开发贷款和土地储备贷款、个人住宅贷款、住宅租赁贷款、个人综合消费贷款、营业贷款、信用卡贷款等之外，还检查了流动资金信用、营业房地产信用等改变资金用途流向房地产。 在表外融资方面，银行资产管理、同行投资、自我信用提供支持和通道、多层次嵌套、委托贷款等资金，只要违反房地产就要严格管理。

值得注意的是，今年以来，银行保监会在处罚银行业金融机构违反住房贷款方面一直保持着高压态势。 根据银保监会最近发布的罚单，中信银行因贷款后管理不足而被挪用贷款资金，以流动资金贷款名义发行房地产开发贷款等13起违法行为受到2223万67万元处罚。

据统计，截止到8月8日，银保监会今年公开的行政处罚中，至少有57人受到终身禁业处罚。 其中违反资金流入房地产是受到处罚的主要原因。 例如，今年4月辽宁银行保监局对3名银行职员进行了终身禁业的严厉处罚。 理由是“对不正当贷款的发行有直接责任”。今年7月，银保监会阿拉善监督局对某国有银行的2名职员作出了禁止终身银行业务的处罚。 原因是直接责任向“四证”非企业发放房地产开发贷款。

光银行金融营销分析师周茂华表示，持续紧缩房地产融资政策有助于防止房地产泡沫化风险，稳定居民、宏观投资率，降低系统风险。

业内专家预计，在楼市规制严格、房贷利率上升、房地产销售无力的背景下，今后几个月房贷增长率将放缓，房地产市场将逐渐冷却。 (经济日报-中国经济网记者梁睿)

文章来源:经济日报