对房地产收紧_房地产融资收紧 万科联手平安拿地

从今年5月17日日银保监会发行的23日起，房地产融资监督全面紧缩，住宅企业融资规模减少。 中央银行数据显示，截至2019年第二季度末，房地产开发贷款馀额增长率比2018年同期下降9.6个百分点。 8月21日，万科召开了中期业绩发表会，业界领导人着眼于当前形势的判断。

就业界融资紧缩问题，万科总裁祝九胜表示，从长远来看，过度金融化不利于房地产业健康发展，国家不将房地产作为短期刺激经济的工具，而是融资紧缩的起点。 紧缩融资会影响整个行业，但对信誉高、经营稳固的住宅企业影响不大。 “不炒房”是一项长期政策，是行业的趋势，也是万科未来经营的方向。 有句话说“好学生喜欢难题”，万科成为好学生，回答难题。

随着融资的紧缩，住宅企业寻求外部支援，其中与危险资金的合作最受关注。 经过多次合作，今年年初万科和平再次联合，投资66.6亿元获得北京通州区多个地块，建筑面积规划为28.02万平方米。

祝九胜表示:“万科和平安是在深圳长大的企业，多年来一直感谢对万科的支援。 在深圳创办企业是幸福的事情，万科做自己的事情，不同类型的金融企业积极探讨合作，提供支援。

他说，保险资金属于货币市场，住房企业属于房地产市场，两者有着自然的联系，可以利用合作机制来流通资金，但也要防止房地产的过度金融化、过度工具化和过度杠杆化。 万科财务负责人王文金也表示，万科同平安的银行、证券、房地产、保险等多家子公司合作，将来双方将进一步加强、深入、更广泛地合作。

根据半年报告数据，万科上半年的财务费用比2018年底增加了38.38%。 对此，王文金表示，万科上半年将启用新的租赁会计准则，折扣使用权资产，追加约5亿元的财务费用。 另外，公司上半年将短期债务转换为长期债务，融资成本小幅上升。

与自己相比，万科的财务费用上升了，但与同行相比，万科2019年上半年的财务仍然很稳定。 上半年，万科有息债务从2018年底的2612亿元下降到2253.2亿元，截至6月底，万科持有货币资金1438.7亿元，远远超过短期贷款和一年内到期的长期债务总额666.5亿元。

资料显示，万科今年2月完成了2019年合格投资者住房租赁特别公司债券公开发行(第一期)，最终发行规模为20亿元，票面利率为3.65%，比其他私人住房企业利率高出8%，融资优势明显。 王金文表示，下半年万科将继续提高资金管理效益，尽可能降低财务费用。

融资成本低以及合作伙伴的力量，万科今年上半年的成绩显着。 半年报报道，上半年万科实现营业收入1393.2亿元，比上年增长31.5%，实现上市公司股东权益118.4亿元，同比增长29.8%。

会议上，上席副社长张旭谈到下半年的计划时，万科没有固定的数字计划，但是坚持以“每天卖楼的好日子”为基本战略，促进销售，积极偿还。 土地也根据偿还状况来决定，但集中在第二线城市圈。 他预计今年的开工面积和去年一样，万科稳定发展。