对房地产收紧_监管部门从银行、信托、债券等方面收紧—严控违规“输血”房地产

中央政治局会议强调“不把房地产作为短期刺激经济的手段”后，相关监督部门动向密集，从银行、信托、债券等多方面紧缩，严格限制资金流入房地产。

日前，中国银行保监会透露，银行保监会办公厅已发出《2019年关于实施银行机构房地产业务专项检查的通知》，重点检查32个城市银行四个领域的房地产业务。

据多家银行保监局透露，目前正在制作检查清单，实施房地产贷款业务专业检查，检查土地储备贷款、开发贷款、个人房屋贷款、房租贷款等银行房地产相关贷款。 特别是银行通过表外、同行等途径检查房地产市场输血违规行为。

另外，银行等金融机构已经开展了防止信用资金侵入房地产市场的工作。 据邮储银行海南省分行消费信用部社长吴向辉介绍，该银行已经采取了贷款前严格进入、贷款过程中严格调查、贷款后严格监控的“三严”措施，坚决阻止信用资金的不正当行为进入房地产市场。 目前该银行向银行信用管理人员提出三项具体措施。 一是加强培训加强信用管理者大局意识，从源头搞好关系二是要求信用管理者认真认识业务处理中顾客申请贷款的真正用途三是贷款后管理者必须严格控制贷款后，在权限范围内跟踪贷款资金流动，严格控制贷款流入房地产市场

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淇说，从房地产金融的角度来看，目前可以紧缩银行信用资金进入房地产市场，如提高房地产开发贷款的条件，减少贷款额。 二是紧缩资金通过信托等途径进入房地产项目，如对房地产信托进行“窗口指导”，第三，紧缩个人住房贷款条件、限额，提高贷款利率，严格控制个人消费贷款、信用卡资金不正当流入房地产市场。 此外，也可能严格监督房地产企业发行企业债券。 其次，房地产企业融资要比上半年严格。

在此之前，中国人民银行发表了新的贷款市场估计利率( LPR )形成机制，促进了实体经济融资成本的下降。 刘国强中央银行副社长表示，必须对房地产市场彻底定位“不炒房”，基本稳定个人住房贷款利率。

受政策影响，多城市住房贷款利率有所提高。 360大数据研究院最近公布的数据显示，继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地房贷利率平均水平上升。 另外宁波、苏州等部分银行表示现在住房贷款金额比较紧张。

中国民生银行主任温彬表示，目前经济增长仍然面临压力，中央政治局会议强调“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，旨在防止金融风险，保持房地产市场的稳定健康发展。 中国经济向高质量的发展阶段前进，更主要的还是要实现创新发展。 要实现这一目标，对应的金融结构也要发生变化，必须有效、准确地将过于集中在房地产上的金融资源引入实体经济。