2020楼市上涨_法国大城市房价2020年将继续上涨 这6座城市值得关注

巴黎十九区维特公园(图片来源:欧洲时报)

【欧洲时报记者安东尼报道】法国大城市的房价在2019年这一年，整体上有进一步上涨的倾向。 现在让我们关注其中的六个城市。 这六个城市的房价预计明年还会继续上涨。

根据2019年前8个月的征兆，可以看出这一年对房地产市场来说是非常重要的一年。 一些统计数据显示，9月至12月，法国有近100万宗房地产交易，破坏房地产市场销售记录。 从房价方面看，价格一直保持上涨趋势: 9月份，法国整体房价上涨了1.4%。 这实际上比2019年房地产市场的预期要好得多。 但是，到了明年的2020年，会发生什么样的事情呢

显然，在法国主要的大城市，房价已经很高。 业内人士认为，这样的房价并不高估。 值得注意的是，由于银行贷款利率持续下降，法国房地产市场购买力呈上升趋势。 法国11个最大城市，预计明年房价有可能上涨。 但这不包括尼斯，预计这个城市的房价将在今年保持现在的水平。

值得注意的是，在这些大城市，对房地产的需求量仍远远高于供应量。 例如，巴黎和斯特拉斯堡两个城市的需求量比供给量多26%的卷轴更为突出，增加了37%。 从市场供给规律分析，房价上涨趋势不会马上停止。

接下来，我们来看看法国这六个主要城市。 截止到2020年，总体来看，这6个城市的房价预计有上涨的趋势。

法国南特市(照片来源:欧洲时报)

图卢兹和南特两个城市可能上涨9%

根据一些房地产中介公司的预测，图卢兹这个城市有可能成为明年房价上涨最高的城市之一。 到了2019年9月，图卢兹的房价每年上涨7%，达到每平方米3，086欧元的水平。 根据这种趋势，到2020年9月，图卢兹的房价再次上涨，有可能达到9%。

因为图卢兹的房地产市场需求过剩。 据一家中介公司说，他们有13个以上的买家，但他们只提供10个卖家。 同时，图卢兹是法国5个购买力最好的主要城市之一。 这些最佳房地产购买力城市的购买指数是52平方米。

2020年第二个房价上涨最多的城市将是南特。 2018年9月至2919年9月，南特房价在12个月内上涨了9%，平方米的房价达到了3，262欧元。 南特的房价明年也同样上涨9%。

其原因是南特的就业市场充满活力，2011年以来，布列塔尼公爵的首府城市，每年有3900名新居民在这个安家就业。 这样，在南特，住房需求量再次超过供应量。 房地产中介公司资料显示，南特的住房需求量比目前供应量多23%。

里尔和瑞安两个城市也上涨了6%

里尔统计数据显示，该城市房价在过去12个月仅上涨了3%，每平方米售价为2692欧元，但另一项房地产指标显示，里尔的住房供应紧张，需求量增加。

因此，现在看到的合理的价格上涨幅度之所以不能持续，是因为卷盘的住宅需求量超过了供给量的37%。 在这种情况下，业内人士预计到2020年卷盘房价将上涨6%。

在布列塔尼首都瑞安，明年的房价也应该上涨6%。 另据统计，在过去12个月里，瑞安的房价已经上涨了7%，达到每平方米3.013欧元的水平。

据业内人士分析，瑞安地区已经宣布建设若干基础设施项目，例如建设大型大学医院中心，数字领域领先的公司和企业(谷歌、Orange、Technicolor等)也将关闭该地区 这座城市足以吸引更多的外来新居民工作和居住，它将激活房地产市场。

在巴黎和里昂，房价将上涨6%

巴黎的住房价格与去年同期相比上涨了8.8%，已经达到了平均平方米10.115欧元的水平，但巴黎的住房价格在今后12个月内持续上涨。 业内人士预测，明年巴黎房价上涨幅度为6%。

当然，对于很多年轻人和普通的“中产”层来说，在巴黎购买房地产越来越难想象。 但是，作为首都的巴黎，吸引了来自法国其他地区和海外的很多投资家。 这种动力无法与法国其他地区和城市的房地产市场相比。

截至2019年9月，莱昂房价平均每平方米达到4,485欧元。 利昂房地产市场的所有指标都备受关注。

利昂人的房地产购买力为39平方米，这个面积只比两人居住36平方米的“体面”面积稍高，但利昂具有其他城市无法比拟的优势:利昂在生物技术和化工等先进领域享有国际创新地位，这个城市吸引了很多外来新居民 这足以使利昂房地产市场至少在明年之前充分活跃。 业内人士预计，未来12个月里里昂房价将上涨6%。

法国里昂市(照片来源:欧洲时报)

巴黎的房价那么高，哪个城市可以试试？

近年来，在巴黎和波尔图等地几乎无法想象能够找到便宜的房子。 法国一家公证机构公布的数据显示，某大城市房价爆炸性增长，令人惊讶。

具体的例子是，过去5年里，波尔多的房价平均上涨了44%。同一时期，在首都巴黎的某个区域，房价上涨了30%。 巴黎房地产市场那么紧张，很难找到便宜的房子。 但是，如果离市中心稍微远一点的话，也许就能找到比平均价格便宜一点的房子。

众所周知，巴黎的房价大约在每平方米平均10.000欧元左右。 巴黎的高房价真的一想到就恐慌。 据房地产评估网站计算，一个人每月至少要有15，000欧元的收入，才能在巴黎买到75平方米的公寓。 因此，很多初次购房者发现自己没有这样的购买力，难以承担这样昂贵的房价。 也许你可以搬到二环以外或者更远的郊外，找到比平均价格稍便宜一点的房子。

在巴黎，我们还可以在哪条“便宜”街上试一试呢？我们整理一些房地产评估网站和房地产代理网站提供的信息，在此提出一些建议。

Riquet- La Villette是每平方米7500-8500欧元

不管怎么说，首都巴黎的某个街区还有很便宜的房子。 例如，第19区和第20区还有少数街区可以提供稍便宜的房子。 那里的平均价格在每平方米10，000欧元以下。

在Riquet块中，有几个需要翻修和美化的公寓，价格仍然保持在约7500欧元的水平。

朝着位于法兰德大街( avenue des Flandres )的维莱特公园( Parc de la Villette )的方向，该地区的旧公寓价格为每平方米7200~8200欧元。

在第19区的另一边，紫丁香门( Porte des Lilas )地区，每平方米可以找到5500~6,000欧元的旧公寓，根据公寓的居住面积不同，完全适合家庭使用。

20区美丽的城镇( Belleville )街区每平方米8600-9000欧元

在第20区也同样，每平方米有可能找到10，000欧元以下的住宅。 然而，第二十区房价很可能大幅上涨。 以Gambetta区块为例，这里的房价在3年内上涨了15%。

让我们具体看看Belleville地带。 这里有地铁站，公共交通很方便。 另外，很多华商在这里经营店铺和餐厅，成为巴黎其他气氛活跃的唐人街。 在这里你可以找到价格在8，600欧元到9，000欧元之间的房子。 另外，也有需要翻修的公寓，每平方米的销售价格不到7500欧元。

93省圣旺( Saint-Ouen平方米5700欧元)

巴黎的环城道路(二环)以外，三环以内的郊外的城镇也提供了良好的住宅购买机会。 例如，巴黎北部旧城门附近的saint-ouen (位于93省)尤其如此。

这个地区有许多新楼建设项目，这确实提高了这个地区的房价，而且这个地区的旧房价也上涨了，据统计，一年上涨了5%，而且最高的上涨了10%。 Saint-Ouen地区最近很多人购买投资家，主要用于租赁。

由于这里的租金接近巴黎北部街区的租金水平，在这里购买投资者在租金方面获得了很大的利益。

2020年夏天，第14号地铁线通往圣旺市政府这个车站，使这个地区的居民在巴黎中心的来往更加方便，更加吸引住在这个地区的人们。

如果你想在这里买房，请尽快行动。 在Docks这个新兴的生态社区中，要找到价格在每平方米6，500欧元以下的公寓并不容易。