广州南沙买房咋样_南沙区买房太难？买二手房避坑指南，碧桂园海湾1号踩盘笔记

OVERVIEW碧桂园湾1号

碧桂园湾1号是明珠湾商圈内的优质小区，小区位于广州市南沙区，小区由广州市碧桂园房地产开发有限公司于2017年建成，由碧桂园控股碧桂园房地产服务有限公司管理。

平均房价为165万~ 318万22591元/ %。

碧桂园是国内着名的开发商，影响力居全国首位，建筑质量非常可靠，远远高于大多数地方开发商。 着名的开发商也为小区提供质量背书，保障后续交易的流动性。

OVERVIEW单元格概述

住宅区建成已经两年了，整个住宅区都是新的，房间年龄短，外观和新的房间几乎没什么区别。 和同一地区的其他地区相比，也是旧的二手住宅。 住宅小区属于成熟的社区，可以快速居住，房屋质量、物业管理得到保证。 在价格上也有一定的优势和魅力。

关于住宅区的居住舒适性，住宅区容积率为2.8，平均楼高为11层，住宅区的大楼间隔狭小，计划稍微狭窄，居住体验下降。 楼与楼之间的距离太近，低层居民在日照和隐私两方面都有一定的烦恼。 这个要求高的购房者需要慎重考虑。

在小区环境中，小区整体绿化率为40.0%，小区整体绿化率在周边小区属于较高水平，整体容易居住，但高绿化率也使小区整体房价提高，小区整体价格适合居住环境要求较高的购房者。

QUOTES房价行情

截至2019年8月，住宅小区现在的房价为22591元/平方米，南沙区( 20495元/丕/㎡3217； )的平均价格约为2096元，明珠湾( 22197元/222222222222卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡 相应的购房集团主要是改善族和投资族。

近6个月来，住宅小区房价总体呈下降趋势，总体来看，住宅小区的价值保持性不乐观，价格呈下降趋势。 但是，还有上升的空间，买家可以适当的关注。 碧桂园湾1号房价演变

相关小区数据来源于幸福里APP

碧桂园湾1号

南沙区明珠湾| 2017建设

2***1元/平面显示

HOUSE TYPE推荐户型

住宅小区结构多样，75㎡居，144㎡居可满足购房者的居住需求，价格区间选择大，整体房价在165万至318万之间。

目前，小区主力户型为76㎡的双居室，该户型朝南，家光充足，冬季阳光照射房间深处，房间明亮暖和，有电梯，适合老人和孩子，生活方便，整体舒适，是给孩子带来快乐成长的天地。

TRAFFIC交通辅助公共交通:

小区附近没有近距离的公共交通工具，居民旅游比较麻烦，离南沙旅客港地铁站1292米远，日常上下班需要克服困难。

EDUCATION教育服务

与住宅区人口相对应的华师是一所小、公立普通学校。 学校教育质量极普通，教员配置普通小学，学校教育质量高的购房者可以慎重考虑，但园区价格优势明显不可否认。

园区对口中学是培英中学，学校属于省级重点学校，学校具有高质量的教育质量，在广州市属于老字号名校，居全省首位，每年考试成绩喜人，很符合教育质量高的购房者。

INTEREST RATE住房贷款利率

户型房价合计首次费用为: 2套2居室支付181万只: 54万只: 90万年限: 20年年限: 20年月供: 8686元月供: 6452元3居室支付242万只: 72万只: 121万年限: 20年年限: 20年月供: 11570元月供: 8595元

OVERALL RATING综合评价3.7分

教育重点

四分

住宅区对口学校是市重点学校，教育质量不及省重点，但仍处于全市领先水平。 住宅小区房价也低于省重点学区住宅，购房者可以适当关注。

价格优势很明显

三分

目前小区的平均价格较高，与地区内小区相比价格优势较低。 但是，从整个行政区来看，价格仍在允许范围之内。 需要购买住房的人可以关注。

交通方便

四分

住宅区出门是地铁站，公共交通很方便。 居民出行需求得到了良好的满足，出行时间大幅节约。 因此，小区也受到关注，购买者可以继续关注。