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原题:广州购房投资，这些地区不值得吗？
最近粉丝在我们的报道后留言，提出了花都北站、黄埔知识城、南沙新区、投资排名如何的问题。
首先，提出这个问题的人把投资范围放在远离广州中心区的几个地区，这里本来不是投资的理想场所，很多人也这么认为。
但是，这些地区的价格相对较低，还处于发展阶段，想在这里投资的人都喜欢这里的长期发展态势和潜力。
那个到底是怎么看的呢
01两投资服从城市规划
遵循城市规划可以说是投资的大方向。 看看这三个板块的定位和计划。
广州北站:
广州北站被定位为中国南部集普铁、高速铁路、城市铁路、地铁为一体的亚太地区大型综合交通中心之一
周边计划面积10平方公里，建设相当于琵琶洲岛大小的北站新城。 计划通过轨道交通领导产业集聚，通过城市间、高速公路、地下APM线连接白云机场，实现空铁联合。
北站新城总建筑面积1387.53万平方米，其中商业、商业建筑面积471.28万平方米，居住建筑面积887.93万平方米，居住人口28.41万人。
中新知识城:
《广州市城市总体规划》( 2017-2035年)草案集中了世界精英人才，建议中新知识城市成为具有全球影响力的国家知识中心、知识创新高地、开放合作示范区和国际科技创新中心，创造生态型国际化，想住在行业新城市。
计划总人口50万，其中就业人口25万。
规划范围123平方公里，建设用地60平方公里，产业用地占55%。
南沙新区:
2016年，广州市委在十届九次总会上将南沙定位为广州市的副中心。
2017年，南沙定位建设支持门户枢纽功能的广州市副中心。
2019年《广东港澳大湾区发展规划纲要》宣布，南沙定位于广东港澳综合合合作示范区，要求与港澳合作建设高水平的对外开放门户、创新发展示范区、金融服务关键平台和优质生活圈。
据计划，截止到2025年，南沙新区常住人口约为230-270万人。
南沙地区板块功能概述
总结
从三个区域的定位计划来看，广州北站作为交通枢纽，周边产业的发展很少。 北站新城现在处于规划提出阶段，产业集聚与其他两个板块相比较较一般。
其次，知识城作为国家级的新区，从无到有，是广州规划的“飞地”，也是广州寻找发展契机的试验田。
南沙作为广州发展的突破口，在广东港澳大湾区的发展中占有更重要的地位，规划规模更大，未来进军人口也更多。
从发展前景看南沙>； 知识城>； 广州北站。
02两区域交通计划决定下限
地方价值不值得投资，交通计划决定他的下限。
说起交通，有3个地区没有提到中心区的地缘位置，知识都市属于中心区，除此之外花都、南沙都属于郊外。
这几个地区离中心区还有距离，产业还没有发展，到中心区的时间距离仍然决定着这里今后的发展前景。
1、对知识城来说，连接中心区最重要的地铁线是14号线(开通)和21号线(预计今年年底开通)。
到现在通过14号线往返市中心要花1个多小时。 今年21号线开通后，以知识都市线几棠下站为坐标，从4站(几棠下、旺村、汤村、镇龙北)到镇龙站，换乘21号线快车到珠江新城，大约需要45~50分钟。
2、南沙联通市区地铁线为18号线和22号线，正在建设中，计划于2020年(南延线)建设。
18号线(南延线)完成后，从南沙到广州南站25分钟，到汽车东站30分钟。
沿着完成的路线到珠江新城地铁站，预计大约需要58分钟。
从广州北站到珠江新城，现在通过9号线转为3号线，已经完成。 地铁上下班时间为一小时十四分钟。
(广州北站——珠江新城)
总结
一般来说，地铁的建设和建设发表后的两个时刻，影响了周边的房价，花的房价已经经历了上涨。
另外，南沙的地铁正在建设中( 18号线南沙区预定明年开通，22号线的最初区间(万公顷沙-冴村)预定2020年开通)。
但是，地铁18、22号线不连接南沙区的乡镇和人口密集地区，对居住区没有明显的利益。
并且，相关知识城的21号线，今年开通以来，知识城与中心区地铁完成了闭环，而且知识城的地铁路线分布是大部分有利的居住区。
前面的分析表明，知识城市从未来到主要城市的时间是最短的。
因此，可以判断地铁对地区房价的影响，知识城>； 南沙>； 广州北站。
03两辆寻找价格洼地
投资最重要的是寻找价格洼地，房价上涨时洼地将迎来更大的涨幅。
目前，广州北站、南沙、知识城的房价均在2万元/е左右。
其中，广州北站周边的价格区域相对较高，在产业方面优势较其他两个区域低，因此后期上升的潜力远远不及知识城和南沙。
另外，知识城从2016年到2018年，房价已经上涨，板块最低从20000元/劵上升到40000/㎡劵。
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知识城市的平均价格似乎超过南沙，但南沙湾很多楼价已经在3-4万元/絫之间，南沙比较大，平均价格不反映人气板块的大小。
总的来看，在这三个只适合长期保持的板块中，南沙未来发展前景最大，南沙部分地区房价仍处于较低时期。
但是，投资南沙必须做好长期准备。 结果，发展起来可能有10年了。 无法忍受的人是不会考虑的。
巴菲特说“掌握市场时机比在空中飞的刀难”，本文只是从几个方面指出了投资的大方向，具体来说什么时候购买，买哪栋楼，还是要具体分析具体问题。
最后，广州普鲁斯最后注意到，很多购房者不能理解自己的购房需求，购房投资从投资方面考虑，购房需要关注自己的需求，鱼和熊掌不能兼顾。
