微粒贷资金如何使用_如何使用住宅专项维修资金？

雨季到了，家里出现漏雨等情况的话，应该怎样使用住宅专业的修理资金呢？记者采访了德克萨斯市房地产管理中心的约翰副主任。

哈哈主任:维修资金专业用于住宅共用部、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。

住宅共用部位是指根据法律、法规和住宅买卖合同，单一住宅所有者或单一住宅所有者与其后的非住宅所有者共用的部位，一般包括住宅的基础、承重墙体、柱子、梁、地板、屋顶和屋外墙面、大厅、楼梯间、走廊通道等。

所谓共用设施设备，是指根据法律、法规和住宅买卖合同，住宅所有者或者住宅所有者和非住宅所有者共有的附属设施设备，一般有电梯、天线、照明、消防设施、绿地、路灯、排水沟、池子、井、非营业车场、车库、公益性文体设施和设施使用的房屋等。

修理资金的使用分为计划使用、一般使用和紧急使用。

⑩57348； 计划使用是一次性投票中统一表决多个计划修理项目的一般使用方法，以往的方法是一次性投票一个服务项目的使用方法即紧急使用是指采用紧急程序不事先表决，事后公布的使用方式。

业主投票方式是经业主同意认为投票通过的异议投票，即根据业主共同管理规约的约定，不同意意见的业主的专有部分占建筑物总面积的三分之二以下，占总人数的三分之二以上

维修资金的一般使用程序:

(一)制定维修资金的使用方案；

房地产服务企业根据业主委托，调查维修项目，提出房地产共享场所、共享设施的维修和更新、改造计划，制定维修资金的使用方案。 方案主要包括:

1 .需要修理和更新、改造的项目名称、具体位置和相关范围

2、查房竣工验收合格时间，提供《房竣工验收备案表》

3 .需要修理、更新、改造项目的预算报告，附有破损处的照片

4、施工队伍的选择方式、修理工程的保修期

5、其他有关使用维修资金的资料。

(二)填写《住宅特别修理资金使用申请书》

申请人按要求填写《住宅特别修理资金使用申请书》。

(三)房地产主管部门发出审查意见；

验证维修、更新、改造项目范围，验证往年维修记录，核对预算费用，房地产主管部门提出审查意见。

(四)选定施工企业；

房地产服务企业、业主委员会、业主个人应选择资质优良、信誉高、质量优良的施工企业。

(五)公布《关于使用住宅专业维修资金的公示》

申请人在物业管理区公告栏、电梯门口等公布“住宅专业维修资金使用公示”，公布维修和更新、改造方案和维修预算书，便于相关业主的调查和监督。

(六)书面征求业主的意见

申请人应要求:“使用住宅特别修理资金的业主提交意见书，确认是否同意使用修理资金。

(七)公示的审查和承诺书的填写；

物业管理办公室主管部门审核公示情况，申请人签发承诺书。

(八)组织工程

申请人将公示资料、意见书、承诺书提交房地产主管部门，房地产主管部门确认信息正确后，通知申请人组织施工企业的施工。

(九)工程质量检验和结算审核；

房地产服务企业、业主委员会或业主个人检验施工企业的工程质量，并填写《修理工程质量检验和修理结算审查报告书》。

抽出资金

检验合格后，申请人将工程结算书、修理费用票据、修理合同、已施工照片等材料交给房地产主管部门存档，支付资金。

应急使用维修资金，适用于危害人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行维修、更新和改造。

在以下情况之一下，您可以启动紧急维修步骤

(一)物业管理区内发生的屋面、外墙防水严重损坏；

⑩57348； (2)电梯故障

⑩57348； (三)消防系统故障；

⑩57348； (四)建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动；

⑩57348； (5)玻璃幕墙破裂

⑩57348； (6)排水管路破裂

⑩57348； (七)地下车库雨水倒流；

⑩57348； (八)可能导致人身安全事故的其他紧急情况。

维修资金应急维修使用程序

(一)紧急修理申报；

房地产服务企业或产业委员会填写“维修资金紧急维修使用申请表”，并带有以下资料向房地产主管部门备案

1、提交维修资金应急维修使用申请书

2、住宅共用部共用设施设备损坏证明书或专业部门签发的证明书

3 .维修更新改造方案

4、维修单位营业执照、维修工程施工合同和工程预算书复印件

5、负责人身份证复印件

6、房地产主管部门考虑应按规定提交的其他资料。

修理更新方案包括修理和更新改造内容、修理项目的完成时间和保修期证明、工程预算、修理相关范围和业主户数、修理和更新改造的组织方式、施工队伍的选择方式、修理工程保修期等。

(二)由维护组织实施；

房地产主管部门备案后，申请单位实施维修。

(三)维修资金的支付；

维修工程竣工验收，结算费用通过审核后，房地产服务企业或产业委员会持有相关资料，经房地产主管部门确认后办理工程货款支付手续。

申请支付维修资金须提交下列资料:

1 .修理工检验报告

2 .维修费用审查证明书、工程结算审计报告和决算文件

3、负责人身份证复印件

4、涉及电梯等特殊设备和消防设施的，应当签发相应主管部门的检验合格证书

5、房地产主管部门考虑应按规定提交的其他资料。

公布

支付紧急维修工程费用后，维修组织单位或者个人必须在园区内的明确位置进行5天以上的公式。

(一)维护、更新、改造方案；

(二)工程结算报告；

(三)工程验收合格证书；

(四)涉及户数和清单、分配方案；

(五)房地产主管部门认为应按规定提交的其他资料。

应急修理涉及电梯等特殊设备和消防设施的，应当由相应主管部门签发鉴定意见和检验合格证书。

有关业主在公示中提出异议的，异议者应与组织维修单位协商解决。 无法协商的，异议者可以依法向仲裁机构申请仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。