二手房_遏制虚假房源需加强监管和技术预防

目前，二手房中介利用虚假住房来源等方式牟利的现象仍是被禁止的。 记者登记了房间天下、58同城等网站和App，发现即使在二手房间出售板块，仍有很多房源以虚假的信息和价格等方式进行虚假的宣传。 不故意拆除销售或租赁来源是中介行业的常见方法。 据北京一家老中介人介绍，如果买方已经表明意向，中介人选择继续逗留几天，招揽生意。 (十二月十五日新华网)

调查显示，虚假房源已经成为中介引流的工具，通过将各种虚假房源连接到网上，藕吸引顾客的阅览、咨询，诱导顾客租借其他住宅获利。 显然，中介利用信息不对称优势，故意宣布大量虚假房源导向，可能已经违反了虚假信息、消费欺诈，形成了恶劣货币驱逐良币的效果，压迫其他诚信经营者，构成不公平竞争，破坏了二手住宅市场的生态环境。

二手住宅虚假住宅来源的情况十分普遍，经常受到监督部门的整顿，但一直不能禁止，依然泛滥。 最近，广东省消委发布的《2019年房地产中介服务特别调查》显示，北京10家非法发布房源信息的房地产证券公司连续报告违法违规的典型案例，其价格是市场、照片模糊还是夸大，中介人欺骗房屋 可见，虚假住房来源充斥二手住房市场，整个市场陷入混乱结构，侵犯消费者权利，不利于行业健康发展。

记者调查显示，在有限的房源吸引“无限”客户，中介争夺独家房源，房源信息不及时更新等是造成混乱的根本原因，而且集中于多家中小公司，缺乏丰富的房源，只能通过这种不规范的操作吸引更多消费者。 目前，二手住宅中介市场行业集中度不高，以市场准入门槛低、中介公司偏差小为主，不惜在激烈的市场竞争压力下玩弄虚假住宅来源战术，欺骗客户提高业务完成率。

要想控制虚假住宅来源泛滥造成灾害的势头，就必须抓住要害“蛇七寸”。 结合各地监督经验，围绕中介公司的经营模式和资质，对宣布不正当住房来源者，可以采取公开曝光、纠正、行政处罚、暂停公布住房来源信息等措施，暂停金融服务，暂停商业银行及其业务合作，暂停合同网签名资格，列入工商重点监督名单 以此断绝中介公司的生存基础，使其难以停滞，提高违反成本，形成有效的遏制力。

在加强监督能力时，也可以通过技术手段来防御。 虚假房源的根源在于信息的不对称性，中介公司把握房源，随意发布信息，导致信息失控。 因此，利用区块链的可追溯性、不可篡改等技术，可以跟踪二手房信息，实现信息的回顾，防止篡改。 同时建立二手房购房信息平台，通过数据机构，采用区块链智能合同系统，确定租赁合同，促进交易环节透明化、公开化，中介公司精明。

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