二手房_二手房交易注意事项！留意房屋抵押状态，切勿轻易支付定金

中古住宅交易的注意事项！ 注意住房抵押状态，不要轻易支付预付款

现在，地区性好、配套齐全、学位优秀的二手住宅很受消费者欢迎，但购买新房子的交易程序比购买新房子更令很多购买者沮丧。 对于当今二手住房交易中非常值得关注的住房抵押状态问题，在房地产抵押融资方式不多的现在，学习规避风险是很重要的。

【个案】卖方隐瞒二次抵押情况引起麻烦

买方y分两次向卖方l支付预付款20万元和60万元，同时向中介公司支付中介费和网络签字费后，在处理银行贷款时被拒绝，发现卖方隐瞒了房子的抵押状态。

l先生和中介人向姚先生说明了房屋抵押的情况，表明了有抵押，但当时是抵押银行还是个人抵押，l先生出示了房屋的房地产证明书，在房地产证明书上表示了抵押的情况，但没有明确记载是抵押银行还是个人抵押。

y先生表示，自己交付60万元存款后，将有关资料(包括住宅检查表)交给贷款公司，贷款公司的员工发现住宅有个人抵押后通过电话通知，贷款公司表示银行不接受贷款申请， 住宅有520万元的个人抵押表明y先生没有保障，然后y先生立即与中介公司的员工取得联系，中介公司的员工也没有表明住宅有次要抵押，所以y先生感到交易风险很小，立刻把支付给l先生的金额

得知l先生隐瞒了家里有二次抵押，y先生认为l先生不诚实，所以说即使l先生知道在合同约定的期限内完成了家里的抵押手续，也不同意继续交易。 由于双方未能达成协议，y先生提出诉讼。

【法院判决】双方均有过失的定金须退还

根据法院的判决，涉案房屋实际上是抵押给个人的，不是抵押给银行的，而是l先生在签订“合同”时没有通知y先生涉案房屋抵押给个人的，有错误。 其次，l先生对涉外住宅的抵押没有超过处理“合同”约定的提前偿还的时间。 y先生也不是银行，因为没有证明涉外住宅抵押给个人，无法履行合同，继续履行合同有实质性障碍，拒绝继续履行合同也是不合理的。

因此，合同被解除，双方都有过失。 l先生必须向y先生退款80万元，但y先生要求l先生支付预付利息、中介费、网签费和贷款费，依据不成立。

【回避方法】寻求业主协助调查书

如上所述，如果不知道住宅的抵押状态，自己购买住宅的途径就会增加很多风险，被交付的存款也不容易返还。 一旦发生纠纷，其中涉及的各种协商和诉讼会消耗大量的个人能源。 想回避这种风险的最有效的方法是向所有者提交调查书。

现在买方自己检查的话，不会显示抵押状况的明细，只能查房地产是否为抵押状态。 只有业主亲自询问后，才会显示详细信息。 因此，可要求卖方协助查询，出示详细抵押情况。

一般正规磁盘程序要求所有者提供房地产证明书、身份证明复印件，要求提供核对清单资料，如房地产是否被核对、抵押情况等，如无法交易则不介绍给购买者。

次级抵押在个人身上的，户口交易时债权人应同时来。 只有提供相应的证明书才能办理户口。

此外，债务大小的情况也会影响买方处理贷款的情况，在这里要提醒朋友们不要购买对个人和债务纠纷有抵押的房地产，在查看账簿的详细资料之前不要支付存款和首付款。