刘家洼芮国考古_北京天恒首进烟台，92.82%溢价率夺得福山区刘家埠西地块

2019年12月14日下午，福山区刘家塔港西区划经过近4个半小时的竞争期，被北京天恒正和资产管理有限公司收购。

成交总额15144万元，溢价率92.82%，土地成交楼价格2995元/平。

该公司是北京天恒置业集团的子公司，北京市国企。

福山区刘家塔港西区划是北京天恒置业首次进入烟台的项目。

土地成交的楼价为2995元/平，在今天成交的5个地区中楼价最高。

溢价率为92.82%，截至2019年烟台六区土拍排名第三，仅次于开发区农贸市场区和芝罘区新城明晖锦园项目区。

-土地信息-

刘家埠西区划位于福山区福新路西，进和街南，区号烟J〔2019〕4010号，转让面积22984 (转让22244，计划740 )平方米，容积率2.0￣且￣2.2，绿化率￣≥35%，建筑密度￣≤22%，计划建筑面积45968≤￣且￣807; 800 成交总额15144万元，溢价率92.82%，土地成交楼价格2995元/平。

刘家埠西区规划住宅建筑以高层为主，80米，不超过26层。

-地块位置-

从位置来看，刘家埠西区划是福山区2019年供地计划中10号地的一部分。

2019年福山区拟供应刘家埠西区( 10号地)、刘家埠东区( 9号地)，分别位于福新路西、福新路东，12月14日摘录的22984平区为前者的一部分。

-周边大楼-

2018年，全市商品房销售套数高位十中梁州都壹号(洋房10300，空白)离该区东北方向不远。 另外，沿着福新路向北，是在2019年前的11个月间全市商品住宅的销售额获胜的中海锦城(从上层部8500开始装修)。

中梁州都壹号2017年12月31日摘录的楼价为742元/平，土地使用权面积53842平，计算容积率建筑面积139989.2平，初值摘录。

中海锦城2018年8月19日摘录的楼价为1592元/￣土地使用权面积119919㎡，共计容建面￣≤299797.5㎡，溢出率为62%。

——2019年12月全国摄影——

2019年12月是烟台六区商住类土地成交的小峰，共计12块土地挂着招牌截止。 另外，新供给的土地数量也很多，计划在2020年1月取卡。

12月成交的土地有8块:幸福新城f区、西马家都旧改a区、丰田旧改区、东厅桃园区、刘家埠西区、福新派出所区、捷林达区、南上坊临时改c区

12月份预定签约土地的4件:青年路西、芝义屯路以北区划(旧莱刚工厂区)、梁家旧村南、竹林南路西侧区划、孙家小屋改c区划、北道路以北、会西街东(第一期) A1区划。

12月新增加1块供应土地:莱山区解家旧改a区划

文/房天下王木木