临港人才发展_临港新片区，这些行业迎来高速发展期

【新民晚报新民网】国务院最近正式发布了《中国(上海)自由贸易试验区临港新区总体方案》。 8月6日下午，上海市委常务委员长陈寅常务副市长在国务院新闻办公会议上宣布，上海自由贸易试验区临港新区开放房地产购买限制政策，主要集中在国内和国际各方面的人才。

上海自由贸易区前面积120.72平方公里，复盖外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区、金桥出口加工区、张江高新区和陆家口金融贸易区等7个区域。

图说:上海自由贸易区临港新区路源:新民晚报记者陈梦泽摄(以下同)

新批准的上海自由贸易区临港区域先行成立南汇新都市、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积119.5平方公里。 赖坊研究部理事杨悦晨分析，这次临港加入“自由贸易区”的决定对临港至关重要，临港物流、贸易、产业、房地产等行业将迎来新的高速发展期。

从物流行业来看，临港位于江口与杭州湾的十字路口，北临浦东新区国际航空港、南续洋山国际枢纽港是上海沿海大道的重要节点区域，具有发展物流行业的综合交通优势。

图说:洋山港港区

在贸易方面，方案表明临港支持新区域，以投资自由、贸易自由、资金自由、运输自由、员工就业自由等为重点，推进投资贸易自由化便利化。 加入自由贸易区后，临港在企业登记和项目审查方面加快速度，推进商业环境改善，促进贸易便利化。

在产业方面，临港自身产业基础良好，目前形成了新能源装备、大型船用钥匙部件、汽车成品车和部件、海洋工程装备、建筑机械装备、民航装备、再制造等7个产业基地。 特别是由于特斯拉工程，临港的产业投资也在急速增加。 未来临港的战略定位有“两区”和“两城”。 “两区”是指主体积载区和开放革新先行试验区的“两城”是国际智造城和滨海未来城。 临港地区基于现有产业，加快国际智能制造中心建设，实现先进制造业与现代服务业的联动，成为国家新型工业化示范基地和战略性新兴产业示范区。

注解:临港“智能制造区”

呼唤:临港“知识生态区”

对房地产市场来说，临港加入上海自由贸易区自不必说是推动周边房地产市场的作用。 为了吸引高级人才，临港共计提出了12项政策，人才“居住证转籍”的年限从原来的7年缩短为5年，核心人才又缩短为3年。 临港还为外国人在新地区工作创造了许多便利条件。 关于市里以外的户籍者购买住宅的资格，由居民家庭个人调整。 原来的政策是，购买住宅需要5年的所得税和社会保险年限，新区域缩短到3年。 这些政策的调整会使外国人和高级人才在入港区定居，给新区域带来更多的购房需求。 另外，临港的商业项目也受到市场的关注，更多的企业选择临港作为事务所。 因此，随着临港住宅和商业市场加入自由贸易区，将获得更大的发展空间。

图解:特斯拉超级工厂

临港自由贸易新区域“限购”政策的微调，不会使这个地区的房价急速上涨吗？ 上海许多房地产分析家表示，这次微调对房价的影响非常有限。

今年1月1日至6月30日，临港板块新房平均价格为2.83万元，成交面积为14.27万平方米。 “购买限制”的微调使该地区成为政策的“洼地”，一部分购买者加快购买住宅的步伐。 最新数据显示，临港地区新建住宅库存约61万平方米，去化周期约24个月，该地区住宅价格不具备上涨动力。 中原分析家吕文塞坦率地说:“新区域大厦市“限购”的微调，是引进更多优秀人才的政策集合，不是上海大厦市政策调整的方向指标。”

金海岸工作室杨玉红