中国房地产的地产_光明地产或借“1+7”布局突出重围

资料来源:中国房地产报

明亮的食品似乎继续走向明亮的土地“哺乳”之路。

11月20日，光明房地产相关人士接受了中国房地产新闻记者的采访:“这次收购不仅能发挥上市公司与光明食品的资源合作与互助作用，还能迅速构筑产业与房地产的新模式，培育新的经济增长点。”

11月中旬，光明房地产公告指出，光明房地产协议收购光明食品集团上海崇明农场有限供应公司所拥有的上海东平镇农场有限公司(以下简称“东平镇”)的70%股票，总交易价格为7000万元。 完成收购后，东平镇农场进入明亮土地合并报告范围。

今年以来，光明地产以上海为战场，确立了多元化创新变革“1+7+5+X”的总体商业模式。 东平镇农场建设是战略目标落地的重要组成部分。 由于这个项目还处于投资阶段，资金压力明显。 光明房地产所追求的“变革”能否在此次收购中正式吹号也是未知数。

业绩压力激增

公告称，东平镇主要协助地方政府进行崇明东平特色镇土地一级开发前期招标设计。 东平町被列入2017年国家住宅建设部发表的全国第二届276个特色町名单。 “上海崇明森林观光节”“菜花节”“薰衣草节”等生态休闲活动也分别举办。

今年以来，光明地产以上海为战场，确立了多元化创新变革“1+7+5+X”的总体商业模式。 其中“1”指房地产业务“7”指的是城市更新建设、租赁住宅建设、物流园区建设、殷实农场建设等多方面的创新变革。

很明显，“殷实农场建设”明亮的土地着眼点在于东平镇的建设。 公开资料显示，截至2019年1月，东平镇营业利润为-68.25万元，利润总额为-68.25万元，纯利润为-68.25万元。 根据交易条款，光明房地产必须在合同生效的第二天起5个工作日内，统一支付7000万元的货款。

东平镇还处于投资建设需要的阶段，而且这次交易费必须“一次性”支付，明亮的房地产资金链一定会“增长”下去。

据光明房地产主页报道，光明房地产由原上海海博株式会社于2015年7月与农工房地产(集团)株式会社重大资产重组组成。 公司总股东约22.286亿股，控股股东为光明食品(集团)有限公司(简称“光明食品”)，光明房地产是其核心主要产业之一。

有趣的是，光明食品旗下最着名的光明乳业近年来的发展并不乐观。 从某种角度来看，这种无形中明亮食品对明亮土地的依赖性变大。

明亮的土地也不是重担。

2016年、2017年，光明地产归母纯利润分别增长了98.15%、92.55%。

但是，高亮的瞬间似乎没有持续太久。

仅2018年光明房地产衰退，营业总收入达到204亿9000万元，比上年减少1.53%，母公司股东权益纯利润14.18亿元，比上年减少27.17%。 净利润下降了两成以上。 投资活动产生的净现金流为-28.79亿元，同比减少1362.73%。 经营活动的现金流净额由正转为负，金额为-87.34亿元，同比减少620.30%，创上市以来新低。

截至2019年，光明地产2019年第一季度报告显示，公司经营活动产生的现金流净额同比下降97.83%。

这种情况在第三季度没有改善。 2019年10月28日，光明地产公布了2019年前第三季度的财务报告。 上季度收益85.23亿元，比上年减少9.33%上市公司股东纯利润5.73亿元，比上年减少43.34%基本每股利润0.2156元/股，比上年减少52.52%。

四季报出版后，明亮的土地股价下跌。 截止到2019年11月20日交易结束，明亮的房地产股价为3.20元，总市场价为71.32亿元。 与5.83元的最高价格相比，下跌幅度接近50%。

明朗的房地产业绩下降造成的压力很明显。 进入山谷明亮的土地所面临的问题，似乎不仅仅是业绩上的压力。 光明房地产这次想借东平镇的目的不仅仅是经济上的增收。

在明亮的房地产工作的员工向中国的房地产报告书告白，以前由于建筑质量的问题，明亮的房地产的撤去成为了问题，但是这次的收购实际上是重新创造明亮的房地产品牌的时机。

不要碰质量的红线

在房地产行业，最后底线是质量。 明亮的土地最近接触了几次红线。

最近，常州市住宅和城乡建设局的网站发表声明，为了推动常州市委市政府、市大气实施大气污染防尘的各项要求，9月下旬全市在建设工程中专门检查防尘，对10项进行了批判。

据中国房地产新闻记者介绍，报案批判项目涉及光明房地产和中国金茂两家上市公司正在建设的工程。

今年5月，光明地产下的常州明城项目曾受到常州市住宅和城乡建设局的处罚，这些项目没有办理质量监督、安全监督手续，就擅自开始建设。

在建设项目中不仅多次接触红线，交付的项目也“不放心”。

光明房地产下的光明控制品项目，一个多月住宅地下室漏水现象严重，底板浸水，房屋外高和摊铺施工粗糙，发生一定程度的裂缝断裂。 另外，也有可以看到一定程度的沉降的房屋，土地表示套房型的边侧是老板个人绿化区域，但实际上交付的边侧改为狭窄的公共人行横道。

今年7月，光明房地产进入成都的第一个项目开始，共计出现了280所住宅，最终只有一人登记。 小卖店不得不取消抽奖室。 数据显示，明亮房地产在成都的平均价格为21099元/平方米，购买率远低于50%。

据四川中原地产研究院数据显示，光明蓉府的收盘平均价格为18588元/平方米~21099元/平方米，购买80套，阉割率仅为37%。

2019年7月18日，光明地产苏州项目光樱华庭有304套房源获得预售证。 公开数据显示，仍有200多户房屋出售。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜公开表示，光明的土地无力，既有市场原因，也与自己的产品有关。

对于各种疑虑，光明的房地产在业务变革中，只有证明自己的时间。