中国房地产的地产_2019百城住宅价格整体平稳 2020销售面积下行幅度或有限

由中房指数系统、中国房地产服务价格指数系统共同主办的中国房地产大数据年会和2020中国房地产市场趋势报告会于2019年12月5日在北京粤财JW万豪酒店召开，研究组织者现场发表了《中国房地产市场2019总结&2020展望》。

一、2019年中国房地产市场形势总结

在政策方面，2019年我国房地产市场政策环境总体偏向:中央集中于房地产金融风险，坚持住房属性，不采取短期刺激房地产经济的手段，房地产行业资金定向监督全年坚定的地方依城市、地区、形势稳定房地产市场。 同时，我国房地产行业运行基础制度进一步完善，住房、土地、财税三个领域的制度建设取得了明显进展，为进一步落实房地产长期管理机制奠定了更加坚实的基础。 市场上百城新建房价整体平稳，重点城市商品住宅成交规模小幅调整，市场化压力升高。 在土地方面，300个城市各类用地的供需规模基本平稳，市场处于低温状态，出现了结构性取土的机会。 企业方面，住房企业资金面临进一步压迫，积极加强偿还。

二、2020年中国房地产市场发展趋势展望

在宏观环境下，展望2020年，季度经济增长率预期阶段性企业稳定，但年增长率仍呈缓慢状况，在此基调下，货币财政政策将继续保持灵活性。 在房地产政策方面，2020年规制重视多方面的平衡，坚持“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，同时按照“城市政策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。

在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模式”的分析，预计2020年全国房地产市场将出现“销售和新的开工规模调整小幅度，投资中的低速增长”特征。 在需求方面，“住房不炒”的基调没有变化，预计会更加合理，但推进城市化和持续释放改善型需求形成有力支持，销售面积减少幅度有限，减少幅度5.0%~6.5%，供应商、行业融资环境明显不易变化，住房企业资金压力依然很大， 预计2020年新的动工面积将有调整压力，减少率在1.4%~2.9%之间，投资增长率将下降到5.9%~7.4%左右。