农村以房建房_农村自建房买卖到底合不合法？你一定要知道

原题:农村自营住宅的买卖到底不合法吗？ 你一定要知道。

现在农村青年们选择外出奋斗，很少在家里盖房子。 因此，农村出现了很多空闲自营住宅，一部分人想转让空闲住宅，但是对这些自营住宅能否转让还存在疑问。

农村自营住宅与城市商社不同，对转让买卖有严格的法律规定。 “农村宅基地管理方法”表明，农村自营住宅能否转让需要结合自营住宅本身的合法性和转让对象等多方面因素进行综合考虑。

根据《中华人民共和国土地管理法》，农村村民每户只能享受一栋宅基地，开展转让销售等活动，申请宅基地者不予认可。

房屋有关规定表明，受让人只获得房屋所有权，该地基地的使用权由受让人所有，同一集体经济组织的内部成员可以转让。

但是在进行农村自营住宅转让的情况下，如果村子集团不同意就不能转让，为了避免不必要的纠纷，在转让农村自营住宅之前需要征得村子集团的意见。

农村自营住宅的转让地需要满足一定的要求

一、受让人应与转让人同为集体经济组织的内部成员。

二、受让人必须符合当地宅基地的申请条件，也没有其他房地产。

只有满足以上两点，转让才能将农村自营住宅转让给转让对象。

转让双方如果符合上述条件，可以按照以下流程办理农村自营住宅的转让手续

第一步:先由转让向村集团提出转让申请，经同意后委托村集团签发转让证明书。

第二步:转让双方签订合法转让合同。 合同的正当性和有效性保障转让程序顺利进行。

第三步:签订合同后，转让双方可以到当地土地管理部门办理住宅基地和自营住宅手续，完成后完成转让。

有些擅自转让行为是无效的。 此外，在以下情况下同样是无效的行为

一、转让人未经村集团批准擅自转让也同样无效，宅基地属于村集团，转让自营住宅必须征得村集团的同意。

二、农村自营住宅只允许在集体组织内部流通，转让给集体组织成员以外的人是无效的。 将自营住宅转让给公司法人代表和其他组织的情况也同样无效。

三、由于农村的要求是一户一户，受让人已经有住宅或住宅用地的，将农村住宅从自营住宅转让给受让人也是无效的。

因此，要转让农村宅基地的自营住宅，既不能擅自转让，也不能转让给组织以外的人员，同时也满足宅基地的分配条件等。