资本金_高层建到总层数三分之二才能预售

为进一步规范房地产市场秩序，加强房地产开发项目事后监督，最近省住房厅、省自然资源厅等6个部门联合发布了《关于加强全省房地产市场监督的通知》。 根据《通知》，2019年1月1日，获得土地开发权的新楼盘、房地产开发企业申请发售新商品房时，多层楼工程形象进度达到上限时，高层楼工程形象进度达到总层数的三分之二时允许发售。

购买土地的资金不能在银行贷款

《通知》提出，到2019年底，对全省房地产开发企业按二等( a，b )四级( AAA，AA，a，b )进行信用评估，实行动态评估管理机制。 根据房地产开发企业的信用等级，对其开发经营的房地产项目，在项目资本金、预售许可的预售资金监督管理、项目管理等方面实施差异化监督管理。

房地产开发企业在参与商品住宅开发建设用地的招募前提交了承诺书，明确记载了土地购买资金是合规所有金，其来源不是金融贷款、资本市场融资等，如果承诺不是事实，就自行放弃开发用地的中标资格。

实行资本金制度减少楼盘“腐尾”

我省实行项目资本金制度。 房地产开发项目实行资本金制度。 也就是说，房地产开发企业承包项目需要一定比例的资本金，可以有效防止一些不规范企业的不规范行为，减少楼宇“腐败”等现象的发生。

通知指出，根据房地产开发企业的信用评价等级，对开发的房地产项目进行差异化监督。 管理部门在工程项目取得《建筑工程施工许可证》之前，开始项目资本金监督管理。 按照完成工程基础、完成工程主体结构、记录工程竣工验收的三个节点，分别返还项目资本的40%、40%、20%，确保返还资金进行项目建设和经营管理。 2020年1月1日以后取得土地开发权的房地产开发项目，必须全面实施项目资本金监督制度。

多层大厦工程进度受限才能预售

《通知》要求2019年1月1日以后获得土地开发权的新楼盘、房地产开发企业申请销售新商品房，多层楼工程形象进度达到上限时、高层楼工程形象进度达到总层数的三分之二时允许销售。 各地应严格按照该标准进行预售许可审查。 同时，各地可结合实际，制定相关政策，开展现房销售。 加强房地产开发项目巡逻，重点监督调查没有预售许可证的重大质量安全事故，期限过后不被取回，严重损害群众利益的违法企业，开发建设项目结束的企业。