找房_重点城市周报：临近年底，供地量大幅上涨；新房、二手房成交量持续上涨

近年底，各地推进速度加快的本周成都、深圳供应面积均超过200万平方米

诸葛亮宅搜索数据研究中心监测数据显示，2019年第47周10个重点城市土地供应规划建设面积为1097.74万平方米，比上个月增长80.99%，比上年增长21.08%，土地成交规划建设面积为378.75万平方米，比上个月增长18.73% 到了年底，为了在各地完成供应地计划，推进速度会加快，预计到年底供应地的建筑面积会保持较高的地位。

2019年第47周土地供应中，监测10个城市有土地供应，其中成都供应面积为395.49万平方米，居首位，在深圳，供应面积达到249.01万平方米。 在土地成交中，只有南京没有土地成交，上海成交面积85.35万平方米位居第一。

资料来源:各地土地局整理:诸葛亮寻房

注: /表示前期数据为-100%表示2019年第47周的数据为0，第46周的数据不为0。

资料来源:各地土地局整理:诸葛亮寻房

临近年底，住宅企业加快降价销售，新房的成交量上涨幅度明显

诸葛亮宅搜索数据研究中心监测数据显示，2019年第47周10个重点城市新建商品住宅成交数为21214套，比上月上升15.06%。 11月中下旬，住宅企业加快降价促销行为，将价格换算成正常价格。

从城市来看，在10个重点城市中，各城市的环比上升率不同，7个城市的上升率为3个城市，成都的环比上升了120.84%，上升幅度居首位，武汉、苏州的上升幅度为33.88%，17.12%为2、3位，广州的下跌幅度达到39.76%，下跌幅度占首位。

资料来源:各地住房建设委员会，住房管理局整理:诸葛亮找房

3、11月二手住宅的交易量逐月上升，第47周的交易量在历史上处于高水平

诸葛亮住宅搜索数据研究中心监测数据显示，2019年第47周5个重点城市二手房成交9787套，比上个月仅上涨2.42%，在新住宅市场降价促销的影响下，降价幅度扩大，二手房交易量上升。

从城市来看，5个重点城市的二手住宅成交比3个城市上升了2个城市，下跌了。 深圳环比上涨幅度首位，环比上升11.09%，主要受“豪宅税”政策影响，交易量上升的北京与南京的环比分别上升5.51%、6.44%。 苏州、青岛环比分别下跌15.99%、4.64%。

资料来源:各地住房建设委员会，住房管理局整理:诸葛亮找房

第47周百城中古住宅市场平均价格为15085元/平方米，比上月仅下跌0.02%。 从城市水平看，一线城市环比上升0.08%，二线城市环比仅下降0.01%，三线城市环比下降0.04%。 从地区来看，各地区市场平均价格下跌情况发生显着变化，第四十七周仅珠三角经济圈、西南城市上涨，其馀地区均下跌。 在上升地区，珠三角经济圈城市市场的平均价格上升了0.49%，在上升幅度最高的下跌地区，东北的城市比上个月下降了0.42%，下跌幅度居首位。

资料来源:诸葛亮找房间

4、全国大中城市租金持续稳定下降，年底“回乡热”租金进一步下降

诸葛亮宅搜索数据研究中心监测数据显示，2019年第47周全国大中城市租金持续稳定下降，租金平均价格为43.59元/平方米/月，比上个月略有下降0.17%，跌幅比上个月扩大0.07个百分点。

从10月开始，租赁市场再次掀起“整顿”热潮，各地积极开展专业整顿活动，整理内容包括群租户、虚假住宅来源、擅自提薪、不退还押金等。 11月，各地纷纷发布整理结果，整顿热潮，造成一些虚假住房来源、低租金群体撤退住房贷款，造成整个城市租金暂时上涨。 这种租金不会影响租户的租金成本，也不会改变传统的淡季租金下跌情况。 第四十七周，租金继续保持下降趋势。 进入12月，年底“返乡热潮”趋势更为明显，租金更有可能下降，尤其是一线和热点二线城市表现更为明显。

资料来源:诸葛亮找房间

2019年第47周诸葛亮宅搜索数据研究中心在全国大中城市中，上升的城市有10个，比上周增加了5个，下降的城市有10个，比上周减少了5个。 从变化幅度来看，47周上升城市的平均上升幅度为0.68%，与上周相比上升幅度扩大了0.38个百分点，下降城市的平均下降幅度为1.06%，与上周相比下降幅度扩大了0.74个百分点。 整体呈上升幅度和下降幅度扩大的局面。

资料来源:诸葛亮找房间