找房_贝壳找房最新报告：盒区房更抢手，交易周期平均快7天

年轻人购房关注什么？除了地区、面积以外，居住体验的重要性越来越高。 今天贝壳找房发布《2019箱房报告》，《懒人友好型》社区更受市场认可，箱房社区关注度比周边非箱房高21.45%，平均交易周期提前7天，流动性更好。

分析显示，在包房受到关注的背景下，购买者的心情在“住宅不会被炒鱿鱼”的控制下悄然发生变化，住宅型消费者对周边合作的完善度、居住便利性的重视度都超过了对投资收益的关注度。

关注度提高2成，交易周期提前7天，箱区的房间成为掠夺品

“箱区房”是指在箱马的配送范围内，最快可以30分钟免费配送的大楼和住宅区。 贝壳检索区根据北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、武汉、成都、重庆和西安10个城市的数据显示，与周边非箱房相比，箱房的平均租赁兴趣量高于周边非箱房的21.45%，其中北京最高，达到41.3套，比非箱房的31.4套高出31.5%

据报道，在买卖水平上，箱子房的平均交易周期比周边的非箱子房提前7天，流通性相对较强。 其中深圳的箱房交易周期为128.9天，比非箱房交易周期短32.4天，意味着普通房子要花5个月时间出售，但箱房平均只需4个月。

在交易周期更短的背景下，客房的数量可能明显高于非客房。 贝壳找房比较上述各城市10月的带见总量，箱区房的平均带见量比非箱区房的平均带见量约高3成，比北上广深四大城市的平均带见量平均上升22.25%，与此相对，新线市的房客重视居住体验，箱区房带见量比非箱区房约高30.85%

购房热点悄然变化:更注重居住便利

在包厢受欢迎的背景下，购房者的心中自己居住体验的权重有所上升。

据箱马相关人员说，箱马在选址过程中，没有多少店铺在市中心的商业地区开放的倾向，更多的店铺分布在有一定居民和事务员基础的二次商圈。 “市中心的核心商圈的特征是成本高，交通拥挤度高，居住者少，不符合生鲜超市的选址标准。 我们还发现箱区房把城市从生活维度分开，原本不受关注的封闭区域多有箱马，生活方便，获得了更高的关注度。 例如第一次开设箱子马里购物中心的深圳莲池区”

业内人士认为，分散的城市规划有助于城市平衡发展。 贝壳找房发布的《北京箱区房聚类效果分布图》显示，以箱马店为中心，周边三公里为半径的圆环内，生活服务、交通基础摄像头纵横交叠，形成了城市生活小组。

据贝壳寻房方面介绍，这个关注点变化的原因是“住宅不会被炒鱿鱼”这一规定的想法，用户的购房目的已经不同。 “以北京为例，自2017年的“3·17新政”以来，北京的房地产交易热情稳步下降，现在买房子的大部分用户都是结婚、两个孩子换房等。 大多数购买者都是留有馀地选择，更加重视购买时周边设备的改善度、居住便利性。 贝壳检索数据分析师斗金强先生说。