恒大房地产研究_恒大：未来房地产集中度持续提升 2025年三甲房企或达万亿规模

【财华社通信】恒大( 03333-HK )今天公布了2019年中期的业绩，期间内集团将合同销售额记录为2818.1亿元(人民币，下同)，达到了年销售目标的47.1%。 董事局副主席、社长夏海钧在今天的记者招待会上表示，集团有信心实现年销售目标。 夏海钧说:“集团下半年可销售量达到7400万平方米，下半年我们完成发货量的40%就能达到目标。”

集团目前总土地储备总额为3.19亿平方米，其中第二线城市项目土地储备3455亿元，占66.1%，第三线城市项目土地储备1772亿元，占33.9%。 公司上半年新增土地储备面积4449万平方米，其中并购土地占有率38.1%。 夏海钧说，集团拥有土地不是按照一二三线城市划分为战略，而是要关注人口流入和产业支撑的城市。 另外，公司以将来以收购方式获得土地为主，取代一级市场招商方式获得土地。 夏海钧表示，公司不愿意参加竞争提高楼价，收购方式可以使公司获得更便宜的土地，同时也可以解决金融风险。 他还指出，公司没有必要取土地，没有取国王，有机会取得总利润率在30%以上，纯利润率在15%以上的土地。

国家近年开始宏观调控房地产市场，夏海钧表示，在贸易摩擦不清的大环境下，房地产是稳定经济的重要手段。 最近房地产市场冷却，业界在天花板和将来是否有发展的馀地受到质疑。 夏海钧认为，房地产行业集中度越来越高，市场“大饼”已经基本形成，对住房企业来说，未来发展机会就是“大饼”市场份额的变化。

数据统计，中国前十大地产商份额从2009年的8.2%上升到2019年上半年的29.1%，恒大同期份额从0.7%上升到4%。 夏海钧认为，到5年后十大地产商的市场占有率达到4成，到2025年为止龙头地产商的销售规模必须达到1万亿水平才能上升到前三位。

夏海钧说:“恒大现在的规模是6000亿，从1兆亿开始有发展空间。” 关于未来的具体发展空间，可以从城市化进程、改善性住房需求、旧城改造等方面找到发展机遇。