房地产_中国房地产行业出现了融合和分化的趋势 房地产不必过度悲观新房仍旧占市场主导地位

元标题:钟伟:房地产不过度悲观，新房仍占市场主导地位

回顾2019年中国房地产市场，主要基调仍然是“稳定”，地价稳定、房价稳定、期待稳定仍然是主要内容。 在“住宅不被解雇”“城市政策”“有住所”等规制和市场形势下，我国房地产业进入了稳健发展的新周期，出现了融合和分化的趋势。

另一方面，房地产与实体经济的融合越来越紧密，房地产行业、企业、业务加快融合，表现为不同城市的不同市场，相互渗透和补充。 另一方面，受5G、大数据、AI系统、智能等新技术的影响，跨境融合也越来越激烈，特别是房地产和技术创新的渗透和融合正在进行。

“很多人担心随着经济下滑房地产行业的发展速度会进一步减慢。 这个行业不是旭日上升的阶段，而是壮年期。 我们没有必要首先担心经济会持续下去，第二个房地产市场有着相当强大的韧性。 13日至14日在中国办公楼产业园发展论坛第十六届年会上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，经过多年的行业调整，房地产市场已进入新时期，转折点也将到来，但行业收益率仍在下降。

钟伟认为房地产市场不必过度悲观，从销售面积来看，2019年房地产市场销售面积略有增加，但从销售权益比来看，全国百强房地产企业占房地产市场销售额的68%-69%，销售权益比为78%-79%，这一数据比2018年稍有下降，整个行业已经

“2019年下半年，许多市场悲观的结论是来自二手房市场的快速冻结，这意味着购房者对市场的期待很差。 从住宅情况来看，新建住宅每年约1200万元-1300万元/套，二手住宅为400万元/套，中国住宅市场的75%以上是新建住宅，新建住宅主导的状况不变。 这仍然是增加市场，而不是库存市场。 钟伟说。

由于出现了住宅不被解雇等房地产规制政策，业界的高位平台期提前到达。 钟伟这并不坏，住宅企业从过去开始在市场上吃饭，渐渐开始用胳膊吃饭。 如果市场仍处于高速发展的阶段，许多住房企业不需要内功，大胆，只要投入杠杆就能生存，这对行业来说不是好事。

目前，中国房地产企业注册人数为9.7万家，钟伟其中真正有项目的在10%左右，他说:“随着行业的整合，特别是高位平台期利润回报下降，将来真正有项目的企业在8千家以下，前十大住宅企业的市场占有率可能超过50%，行业的分化

随着“城市政策”的逐步实施，各城市市场与住宅企业之间的分化越来越明显。 另一方面，百强住宅企业的市场集中度继续上升，2018年千亿元住宅企业达到30家，创历史最高纪录，中小住宅企业由于地域限制，业绩出现了较大的分化。 另一方面，房地产市场结构分化进一步突出，相关政策微调已成常态，一、二、三、四线城市购房需求差距扩大。

正如全联房地产商会创会会长聂梅生所说，“2019年房地产行业已经接近临界点，所以要开始续集”。

全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示，随着中国房地产改革的深入和库存时代的到来，房地产市场进入了一个新的周期，如何面对“新的周期”，适应“新的逻辑”，在战略、职业状态、产品、模式等方面突破创新，如何在大数据、AI系统、 结合智能等创新技术与房地产，实现房地产能力，实现房地产转型升级，是行业面临的核心命题。

刘凯认为，2019年房地产市场进入新时代，在质量时代，用户对产品质量和性价比要求进一步提高，提出了五条新逻辑。 二是细分时代，市场竞争需求进入行业规划、设计、开发、运营、管理的全周期细分时代；三是有时代，限制一线城市土地稀缺性、购买政策，逼近行业选择租赁运营；四是科技时代，5G，大数据，AI， 智能化等新技术的应用，使行业进入科技时代五、创新时代、新零售、新事务、新品种、新场景的出现和发展，使行业走向了创新时代。 (资料来源:证券日报)

文章来源:证券日报