购房_通过中介来购房时 应该注意哪些问题?

现在购买二手房的人越来越多，我们自己购买二手房的过程会变得非常长，但是通过中介节省很多时间，办理手续时会变得更方便，所以今天让我们一起理解通过中介购买房间时需要注意的事情。

注意事项1 :买房子前，要仔细调查房子的自然状况和权利状况

购房人应当查看房屋所有权证明书、国有土地使用权证明书等证明书原件，签订买卖合同时验证身份证明书和户籍簿，确认其为所有权证明书所有者本人。

代人出售房间的，必须有所有者本人的授权委托书，被公证的好房子有人分享人的，必须看房子分享人。 房屋本身未偿还借款或未支付房地产、水、煤气、供暖、网络、电信、有线电视费等费用的，应与房主协商立即报销。

权利纠纷中的房屋，如继承、生产、离婚财产不得被分割、抵押、担保、检查。 不要轻信中介职员的口头承诺和说明。 一切都要根据法律的规定和实际情况仔细检验。

注意事项二:签署各种法律文件和合同应慎重

看房间时，不要签署“看房协议”等文件，决定购买卖方房屋时，不要签署“中介合同”、“买卖中介合同”等三方合同，要与卖方单独签订“买房合同”，与中介公司签订“中介合同”。 买房的人应该尽量缩短补充条款和卖房的人的支付方式、资金计划方式、房屋交付时间，规定过期违约责任，避免将来的纠纷。

值得注意的是，中介公司提供的合同往往是对自己有利的形式合同，买卖双方应逐一详细审查条款内容，就不合理之处立即提出异议，利用补充条款、特殊约定等方式维护自己的基本权利，合理规避风险，防止风险。

关于中介服务费用的构成，购买者必须要求中介公司在中介合同中详细规定中介公司的义务和责任，尽可能不要签署一部分中介公司提供的“佣金确认书”等文件。

注意事项3 :买房人应善于利用多条渠道，规定卖房人和中介公司的义务，明确他们的责任，合理分配风险

另一方面，为了防止一些妓女违反诚信，可以通过“买卖合同”提高违约金的金额，承诺违约金的金额等于“一家二卖”后的差额，或者承诺卖方违约的情况下赔偿卖方支付的中介费用。 此外，购买者还可以在能力范围内提高支付存款的金额，这些方法都可以增加购买者违约成本，形成对违约行为的有效制约。

另一方面，敦促中介公司诚实、及时、勤奋地完成各阶段的手续。 所有环节如网签、纳税、贷款申请、过户，应及时掌握进度、动态，积极与卖方、中介取得联系，加强合作，防止一系列后续手续落后或障碍取消买卖合同。 最好让网络签名和过客在中介服务的内容范围内。

文章来源:华龙网