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摘要:海上铭记的阳台，真的有一半是“偷”的吗？
上海闵行区荏朱路698获得金辉海上铭是新楼盘。 在介绍这座大楼的样板房南侧的阳台时，大楼的“事件场所”特意向记者强调，在这么大的南阳台上面积达到了四分之三，非常划算。 但是，根据国家现行的“建筑面积计算规则”，没有封闭的阳台必须用围栏构造的水平投影的一半来计算建筑面积。 阳台只有面积的四分之一，怎么能做到呢，我觉得很不可思议
来自上海市民服务热线12345的投诉说了那个秘密。 根据市民高先生的通报，大楼阳台的一半是水印，周围是虚构的梁。 竣工检查后到交房前期间，楼盘在水印雕刻的部分进行了浇筑补充。 高先生认为，这是典型的“偷窃面积”，开发者“整体违反建设”。
“盗取的面积”前几天是房地产行业的“潜在规则”，但是这两年按照市场规范，变得不怎么常见了。 海上贴的阳台，真的有一半是“偷的”吗？
已经交房的住宅区在阳台上很忙
12月13日，记者去荏朱路698决定“看房间”。 荏朱路在小区的南侧，小区的西侧是虹荏路，东侧是尚未命名的社区道路，在这条路上开设了在海上铭记的大楼。 记者赶到的时候，社区的道路很忙，不仅两边停满了车，有时还来了搬家具的大卡车。 一问，海上铭着区已于12月10日交房，发现已经带回家的老板正在搬家。
可以仰望住宅区前后四排的大楼，一些景象和普通的住宅区不一样。 记者围着小区转来转去，耳边偶尔传来很大的截断声。 高层建筑的几个南北阳台上，很多工人都很忙。 工人们在做什么呢？在小区最北边的一排大楼前，记者努力识别阳台内工人们的行动:南阳台内，两个工人是伙伴，用磨具磨光阳台的白色顶部，好像完成了顶部墙壁的油漆。 随着工具的起落，在另一个南阳台上看到阳台外面飘着白色粉尘，一个工人坐在长椅上，仔细打扫阳台的上部和墙面，转到另一边，北阳台上，两个工人进出，搬着细长的东西，好像在装东西……
尽管交了房间，阳台上还是能看到工人很忙。
高先生告诉记者，工人们忙碌的南北阳台上有“盗窃面积”的地方。 大楼竣工检查时，这一部分的南北阳台上有大面积的上下挖掘区域，非挖掘区域和挖掘区域用铁栅栏隔开，防止人员掉落是大楼本来的“设计”。 检查结束后，开发人员拆除扶手，在通孔安装钢板，然后进行浇筑。 “阳台前后已经忙了3个多月了，现在几乎完成了，只剩下清洁等精加工的工作了！ ’他说
记者站在住宅区外面观察了很久，沿着莒朱路边的高层楼还看到阳台上还没有复盖着白色的花钢板，除此之外，在剩下的阳台上没有发现浇筑的统一痕迹。
沿荏朱路侧的高层楼还有阳台，看得见白花的钢板还没有复盖。
△11月下旬，住宅区南阳台的天花板上露出了压倒性的数量的钢板。
沙盘上，南北阳台还没有拔掉
只在住宅区外面什么也看不见。 记者走进小卖部，提议想看一下样品房。 一位经纪人的工作人员以打工的名义负责大楼的“事件场所”，接待记者。
据流传，“事件场所”首先把记者带到楼下一层的沙盘前，讲述了楼盘的基本情况。 海上铭位于闵行区莒庄镇商圈中心，楼房单价在7万以上，属于装修房区，“95平方米户型已售罄，现在按下的是140平方米户型……”、“事件场”指沙盘上的15、16等几栋楼房，滔滔不绝地开始介绍。
在对沙盘上的大楼模型进行详细调查时，记者突然发现模型“复原”了大楼本来的样子。 楼宇模型中，南阳台确实像高先生所说的那样，只有阳台门边的一半。 模型上出现阳台的门，右侧没有几步的地方，立着高约1米的扶手。 扶手的外侧是上下贯通的四方形的穿孔北阳台，记者用沙盘模型反复确认的结果是，只有一部分房间型的北阳台有水印和扶手。
沙盘模型中，南阳台可清楚看到栅栏和拔地区。
沙盘模型中，北阳台的一部分可以清楚地看到栅栏和拔模区域。
“案发现场”随后将记者带到住宅区16层19层140平方米的房间，样品房正在出售，现在看到的是可以实际交付的现场。 据说现在的房间，在加固的南阳台地铺着地砖，长5.8米。 站在19层的北阳台俯视下去，后面的22号、23号楼的南阳台里刚刚有水印，中间的扶手还没有摘下来。 记者指着扶手，询问“事件现场”发生了什么事情时，对方说:“阳台前面的一半没有，老板说阳台比样品房“收缩”，所以在补充。 放心，可以到达你们手中！ ’他说
△22号、23号楼南阳台刚进水印，中间扶手还没有拆除。
比较表明，南阳台在填补水印、清除扶手后，面积几乎扩大了一倍。 这说明南阳台为什么赠送的面积是四分之三，北阳台的一部分填补了水印后，原阳台和水印处形成了“l”型阳台，面积也扩大了很多。
/图为补充的北阳台。 沙盘模型显示，图中的两个隔墙原有铁栅隔开的通孔。
荏庄镇违反:安装栏杆不视为违反
记者就海上铭牌的做法咨询了房地产专家。 专家判断这是典型的“偷的面积”。 专家表示，这种做法以前很常见。 开发人员在设计时，将这个填写的区域剔除，以降低总建筑面积、进一步降低容积率、提高住宅率为目的的销售时，如果这些地区发生变化，在样品房进行补充的话，就会变成有魅力的“赠送面积”。 阳台往往是最容易操作拔模和补充的区域。 在实际操作中，为了顺利通过检查，开发人员大多按照设计图纸完成工程，但利用交房前的时间差，补充赠送面积后交给业主。 专家表示，这一“盗窃面积”是相关法律法规的“磨球”，忽视了房地产市场监管。
据专家介绍，看起来像双赢的“进给面积”，其实后来患难还在继续。 业主接管本计划图中没有的补充区域，该部分的面积不仅不被法律认可，而且不计入产证的登记面积，不能用于投资、抵押，撤销时不得补偿，遇到纠纷时权益不得保障。 更严重的是，有可能被执法机关追究违反建设的法律责任。 2016年，解放日报上观新闻报道过上海闵行区浦秀路的茉莉花公馆区的阳台“风浪”，开发人员因“盗窃面积”，在设计建设阳台地板时留空。 业主拿起房间，在阳台上铺了地板，但被认定为“违法建筑”。 当时，这场骚动影响了住宅区约800户的业主，其中约300户接受了违反建设的认定书，房地产被冻结交易是史无前例的。
海上铭着的开发者的补充行为，同样被认定为违反建设吗“12345”，记者看到相关的通报工作指示被转移到荏庄镇违反了。 11月底，记者打电话给莒庄镇了解情况。 当时，荏庄违规，小区老板说还没有入住，现在很多部门都在交流。 12月16日，记者再次打电话给荘庄镇，表明了对海上铭的处理意见。 考虑到水印区域有一定的安全隐患，开发人员可以封闭水印区域，但必须恢复水印区域和非水印区域的铁栅栏。 "栅栏恢复时，不视为违反建设。 ’他说
记者问道，如果所有者自己拆除扶手的话，补充区域的占有使用会变成怎样的定性，对方一时默默地说“这需要在别的情况下处理”。
题名:海上铭着区。
