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买主流媒体的房间，只是必要的大致说法是完全错误的，放置身体、放置心情、买房子都不必要。
普通人没有投资其他投资品的能力，所以为了放置资本真的需要买房子，但这也只限于普通人，对于投资的名人来说，没有买房子的必要。
由于投资需求是普通人或普通投资者购买的最现实和紧迫的需求，住宅的真正功能是居住。
因此，很多人的第一套、第二套甚至第三套都是从居住的角度来考虑，选择采购，有些了解的人希望居住和投资并存。
但是我们真的能兼顾吗？ 如果不能再做，该怎么办呢？
我提出的理念是居住分离。
01什么是居住分离
居投分离是指分解居住需求和投资需求，同时采取行动购买投资、租住，同时提高家庭居住质量和资金投资效率。
从本质上解决认知制约、资金制约、需求制约三个制约。
认知制约是指由于自己认知不足而不买或者不选择的资金制约，是指仅限于居住需求，但由于资金不足而错过投资机会。
需求制约是指，通过买房子来解决自己的居住需求，在不满足自己的喜好和需求时不买房子的话，只要看到房价上涨，最终就无法建造仓库。
02投掷分离原理
居投分离的基础原理是重要理念资产和负债。
许多人对资产和负债的认识来自会计学，资产是可以带来可期待的交换价值利益的有形物品，负债是预计会导致经济利益流失的义务。
但是，投资的观点是，资产是指带来正向现金流的东西，也就是赚钱的东西，带来与负债相反方向的现金流的东西，也就是说需要付钱维持。
用这种投资思考可以看出，住房是债务。 因为每个月，房地产费，电费，水费是必要的，正好住宅区是高级的话，这样的费用总额还不少。
一套房子，如果你不住，也不租。 在这种投资思考中，从每月固定消费现金到出售变化的日子都是真正的资产(这种看法很多人不接受，但是站在没有价格差的现金流的角度)。
以租赁方式持有的不动产，因为每个月正在产生现金流量，所以被视为是资产。
严格的住房投入分离，实际上是控制固定支出，增加固定收入，在租金较低的地方租赁，在租金较高的地方租赁，生活在房价较低的地方，用房价较高的地方投资的小租金解决自主问题，把大资金投入更有价值的投资行为。
03初级投资者的居住分离
分别考虑住房和投资不是许多初级投资者的通病。
今天，我首先谈谈住房投资分离的第一个方面，初级投资者为什么住在住房投资分离中。
对于刚刚进入社会的年轻人、刚来到第一线的三四情报来源，甚至是所有购买首套房的人来说，他们的第一矛盾是资金有限与无限欲望之间的矛盾。
因为总是花这么多钱买自己喜欢的东西，所以必须考虑到位置、楼层、户型、方向、交通，甚至连住宅环境、套餐、开发商品牌都要考虑很长时间，反复试行，最终买不到，买的时间会推迟。
有些人觉得买房子这么麻烦。 因此，决定一次到达，4间3厅和别墅豪宅，不被未来摆布。
还有不过30多岁的人，来到某山清水秀那里，自以为在这里养老，担心将来房价会上涨，提前做好养老准备。
凡是这样的，不足的都叫做“价值破坏性思维”。
我认为投资专家让年轻人“居投并存”比“居投的分离”差。
与住房投资并存的理由是，购房时不要完全以自己的思维偏好为中心，要兼顾市场偏好和投资思维，使未来住房升级更容易出售。
大多数最初的套房购买者，特别是第一线的年轻移民，没有投资住宅的眼睛和能力，甚至连“住”都不知道。 比如，住宅情况，外景情况，郊外情况，品牌情况等，不能说考虑投资。
对于最初的套房购买者，特别是第一线的套房购买者，应该采用“租房自己住，购房投资”的想法。
这是因为在资金有限的情况下，很多时候买不到合适的住宅，这时，有错误的购买观念，认为大户型、大开发商、花园很漂亮，套装齐全，但是有限的资金怎么能买到这样的住宅。
这时，如果在市内低估丈夫的房间，或者在郊外有交通计划但是还没有建设的房子里配置资金的话，资金的将来上涨的空间很大。
年轻人可以根据生活的变化租房，充分表现出灵活性。
单身时，你可以选择廉价的租赁来储蓄资本
新婚期间，为了节约时间成本，可以选择离工作场所近的小居室租赁
孩子开始上学的时候，为了满足教育的需要，可以借(班深圳)或者(班北京)的学区房(投资快，此时应该买当地的学区房)。
这样，在最早提高自己资本的同时，还可以避免早期的购房错误。
消费效益可以追求最大化，资金利用率和投资回报率也可以追求最大化。
04
我在雪球上举出了多伦多买家的例子
在斯科加拿大这个买家的电脑里有一个名为“RIP Homes”的文件，里面有他们喜欢但是买不到的房子。
回顾这个房间的历史，她一直说想找个安定的房子，这种想法是错误的。
“在今天的这个市场上，买家有这种想法实际上是有害的。”她说。 如果当时他们不那么批评，可以买的就马上买，一两年后利用涨价出售，现在也许已经有喜欢的房子了。
“现在到哪儿去了呢？我经常开玩笑，我们要找的房子有四面墙、一个屋顶、一个停车场就好了。”弗斯科说。 今天的她连这样的家都没有。 我只是在追求自己的完美而忽略了自己。
不管是中国人还是外国人，世界上的人在面对家庭时所犯的错误看起来都是一样的。
作为初级投资者，没有房子的无家可归者，必须追求乘车，但乘车不一定是为了住宅，以投资的想法买房反而有以下效果
1 .标准是唯一的。 因为投资的所有标准都可以改变价格，所以购买行为是非常好的测量和纠缠。 自生活的标准有位置、户型、住宅区、品牌、花园、父母的意见、未来她的喜好等，很多要素是如何得到白色的？ 所以容易错过。
2 .心里有馀裕。 因为标准是唯一的，判断力变大，容易制定分析逻辑。 因为同时购买也是卖的，所以容许空间很大。 而且对未来住宅功能的期待并不多，从现在的视角来判断，客观。
这些不会像上述例子那样犹豫不决的加拿大法斯科人，在精神上是有馀地的。
所以，第一次购买职业生涯的人(大学刚毕业的学生和在某个城市独自战斗的年轻人在增加。
家建议越早车越好，乘车盘用投资思考。
总结:对于没有初级投资者和住宅的人来说，一定要区别住和投资，不要为自己的住思维所困扰。
无家可归者购买是从零到一的行为，意义非常重要，不要购买自己满意的房地产，而要追求购买有价值的房地产。
初级投资者购买是增加资产的行为，不能被自己的居住欲所左右。
