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“破锅卖铁”案例，上市公司排队卖房！ 该*ST销售8套，预计增收8千万美元，交易所紧急来询问！
中国基金新闻记者莫飞
年末折扣销售季节，一部分上市公司也不冷清，所以有了“流泪大甩卖”的节奏。
有的人忙于出售家乡的现金流，有的人忙于出售股票、出售资产，很瘦。 在这些繁忙的背后，突击交易的目标各不相同，以免为年度业绩考试提供出色的财报，或者为了保护壳，戴帽子。
业内人士表示，每年年底上市公司销售资产调节利润，增加业绩，并协助二级市场的宣传，投机者很多，企业财务报告也注入了很多水分。 投资者必须在年底对出售资产的公司打上问号。
但是，尽快实现这些业绩，润色利润表的动向也受到监督的关注。 最近，很多上市公司在年末销售资产，吸引监督的关注和咨询，询问这些企业是否是“突击收益”。
*ST巡回演出将销售8套房
上缴处紧急查询
在许多年末的“冲突业绩”之路上，最常用的手段可能是卖房地产。 从今年的状况来看，最近加入“卖房军”的上市公司也在增加。
12月12日晚上，上海市公司*ST游久( 600652 )发布了关于公开销售部分房地产的公告。
公司表示，为优化盘活和公司库存资产，为公司的下一步发展创造更大的空间，董事会计划通过上海联合产权交易所公开销售上海市浦东新区浦东南路256号(华夏银行大厦) 501室等共8套房地产，销售的房地产建筑面积共计2，2， 852.74平方米，价格同意参考上海上海上海上海上海上海港房地产评价有限公司(以下简称“评价机构”)发行的《房地产市场价值评价报告书》(上海港房报评价书)
据该公司透露，上述房地产销售以评价值在当期完成交易后，扣除相关税金预计当期归属于上市公司股东的净利润将增加约8000.00万元。
该公司2017年和2018年分别出现4.22亿元和9.05亿元的赤字，今年上半年继续出现1127万元的赤字，据相关规定，公司将中止上市。 在今年只剩下最后10多天的情况下，该公司转让了8套招牌，希望一举扭亏为盈，避免被中止出货的命运。
该公司的异常行动也于12月12日晚接到了交易所的紧急咨询。
在询问的信中，上缴所要求公司确认几个大事项并公开。
其一，结合公司目前的生产经营和财务状况，阐述了此次集中销售8家房地产的商业思路，说明相关决策过程是否符合规章要求，相关措施是否符合公司业务发展战略，是否对公司日常生产经营活动的开展产生不良影响。
其次，本次交易以上海联合产权交易所的公开招牌方式进行，最终交易对象、交易价格、交易完成时间等尚未确定，对公司财务的最终影响也存在不确定性。 目前，公司股票已经实施市场风险预警。 请充分提示本次交易中存在的不确定性和后续公司面临的停止上市风险。 收到本信后，请贵公司立即对外披露，并在三个交易日内公开对本咨询文件的答复。
多家上市公司参与出售住房的军队
实际上，近年底，据公告，已经有很多上市公司加入了房屋销售军。
12月11日，源科学技术公司计划以招牌销售杭州市江干区的10家商店，估价在5100万元以上。 值得注意的是，今年第三季度，该公司扣除后的净利润仅为800万元。
11月29日，据中房股份公告，计划销售持有的新疆兵团大楼的裙楼和三楼房地产，交易总额为1.33亿元，公司2019年的销售额增加1.27亿元，净利润增加5100万元左右。
其实，中房股票这次的销售室和个案也有很大的关联。 今年以来，中房股票第三季度的损失超过2173万，连续两年的净利润呈负值，有可能实施回归市场的风险警告。 有意思的是，前两年房地产也卖过厚，可以说是“吃多了”。
当然，最有价值的是“卖方出售开发者气质”的*ST海马。 今年第二季度海马汽车计划销售上海和海口401套房，资产处置金额为3.33亿元，母亲净利润为1.7亿元。
据新闻报道，海马汽车因为吸引了网民的欢迎，大量出售房地产，一夜之间就变蓝了。
然而，出售房屋的计划并不那么顺利。 结果，现在是房地产管制的市场环境。 根据11月23日最新一期进展公告，海马汽车已经销售318套，有应收款1.47亿元，已经收到1.2亿元，对纯利润的影响金额为7364万元，至今没有预料到。
现在*ST海马的股价已经下降到2元以下，在大损失面前股价也持续低迷。 为了自我救济，*ST海马公司将转让其海马开发股份的100%和房地产资产，预计系列措施将带来约7亿的资产处置收益。 但复盖面能否成功仍需研究。
实际上，每年末“卖房大军”的队伍都在增加。 据不完全统计，今年10月以来香梨股份、保变电、云天化、昂立教育、中成股份、海正药业、*ST中安、曙光股份、凯文教育、国发股份等公司发布了有关公司所有房地产销售的公告。
赶紧卖车
上市公司是“家有矿”吗？
如果拥有房屋的上市公司心情平静下来，家里储备土地资源的上市公司可以更加灵活地应对年末，销售土地资源的冲击性业绩，欢迎撤销，使业绩大为颠倒。
前几天，a股老字号“开迁户”广州浪奇先生宣布，由于广州市的城市被新改造，公司约12万平方米的土地被储存在广州市的土地开发中心，按照合同征收额为21.56亿元。 如果不按计划签署协定建立“钉书机门”，广州当地还需要4.31亿元的奖金。
据新闻报道，3万股东很高兴。 这是因为根据这2年广州浪奇每年3000万日元左右的纯利润估计，这26亿人的撤销补偿金有可能使公司顺利获胜70年以上。
始于12月12日，广州浪奇再次上升停止。 这也是撤去的消息落地后，公司迎来的第二个上升停止板。 截至12月12日，广州浪奇报收到6.72元。
如果说广州浪奇的撤销是业绩倒退的话，上市公司营业地的动向就是有效利用资产，寻求出路。
11月26日，据兆新股公布，公司与科恩斯实业家签订了《深圳市宝安区石岩街兆新能源工业园区城市更新单元项目拆迁补偿安装协议》，公司以1.5亿元向科恩斯实业家提供深圳市宝安区石岩街兆新能源工业园区城市更新单元项目土地和房地产权益
值得注意的是，目标资产现在仍处于抵押状态，溢价很高。 据评估，兆新股出售土地资产的估价为1亿4000万元，比其账面价格836.69万元增加1亿2800万元，增长率为1576.50%。
从兆新股的现状看，实际上并不乐观。 2018年公司业绩急剧变化，是因为大额统计超过了2.26亿元资产的减收损失，当年的纯利润从去年同期的232.5%变成了2.03亿元的损失。 上三季度，兆新股净利润亏损0.3亿元，比上年同期减少135.24%。 如果业绩不逆转，兆新股将面临中止上市的风险。 同时，兆新股的实权者陈永弟的所有权也面临拍卖，上市公司面临着控制权容易的问题。
为了出售土地和房屋的资产，上市公司提出了很大的招募，不仅出售房地产，还有“赠送车”，资产出售的不安变得明朗起来。
根据上市公司中成股最新公布的《关于以公开招牌方式销售资产的议案》公告，此次销售的资产是公司所属北京市丰台区南四环西路188号二区8号楼1-12层的房地产和附属车，合计价值达到2.75亿元。 据公布，资产家建筑面积5992.69平方米，相应土地使用权面积2361.47平方米，附属租户共60所，其中地面停车空间30所，地下停车空间30所。
出售资产价格赶上总市场价格
“断臂而活”的招式能否维系生命
除了以出售住宅区这种单纯粗暴的方式获得纯利润外，上市公司还打算通过出售旗下的资产来获得新生。
比如，香港股票上市的“减肥茶第一股”碧源生最近的资产出售动作，引起了市场的关注。 12月8日碧源公告，公司、北京澳大利亚舒尔与正嘉签订了框架协议。 根据框架协议，受最终交易协议的条款和条件限制，北京澳大利亚舒尔销售，正嘉购买目标公司北京申惠碧源云计算科技有限公司的所有权，价格为4.63亿元。
值得注意的是，该上市公司到12月11日结束交易，总市场价格不足5亿元，出售资产的价格已接近上市公司的市场价格。
这意味着如果资产顺利出售，碧源的交易就会再次“重建上市公司”。 初步估计，资产销售收入加账面现金3.84亿元减去负债，碧源直接收到超过5亿元的账面现金。 从清算价值看碧源的二级市场价值已被低估。
但是，这样的估计并没有被二次市场买入。 尽管是公开公告的第二天，碧源股价还是上涨了6%以上。 但是，12月12日碧源的股价开始持平，变动不明显。 意味着卖掉资产的资金炒完了。
值得注意的是，除碧生源外，上市公司的资产出售也变成了“斩手生活”“弃车酷”。
例如奥马电器最近宣布将转让全资子公司广东奥马冰箱有限公司的部分所有权，所有权转让比率不超过49%，但目标资产实际上是奥马电器的核心资产，冰箱产品占收入的87%以上。 与此同时，园城金也表明主任昂拥有的烟台园城金矿业公司32%的所有权，后者也是其核心资产，交易价格达到3468万元。
另外，上市公司打算通过转卖债权获得相应的资金流动。 12月10日，华天酒店宣布公司以6.95亿元的交易价格将灰汤华天的部分债权转让给华盾实业。 今年第三季度，华天饭店已经亏损1.82亿元。
上市公司的突击交易是一个保护案例
ST股市迎来炒股
这些上市公司为了突然获利，增加业绩，不惜出售房地产，除此之外，这样的上市公司也处于必须出售的阶段。
11月20日，*ST德豪宣布将以2.47亿元的价格销售子公司中山韦斯特达股份100%，子公司德豪照明100%股份将以4.9亿元的价格销售。 公告称，这笔交易总计给公司带来约6亿元利润。
香梨股份处置资产公告称，公司所属办公楼房产2492万元转让给控股东新疆融盛投资有限公司，同时相关公司新疆昌源水务集团有限公司所属办公楼以所有资金6741万元购买，融盛投资为昌源水务的全资子公司。
简单来说，这家公司打算出售原来便宜的办公大楼，接盘方是自家的控股股东。 另外间接向控股股东购买昂贵的办公大楼。 这样香梨股票不仅变成了豪华的办公大楼，投资收益也增加了。
因此，有交易所紧急询问，要求上市公司详细说明购买事项。 其中之一就是说明房地产销售业务的本质，年末是否会急速增益。
除了香梨股票之外，兆新股的卖地动向也被“突击创利”质疑。 根据交易所的关注书，2018年和2019年前第三季度的纯利润分别为-2.03亿元和-0.30亿元。 请详细说明销售目标资产对公司2019年经营业绩的影响。 年底是否有突然创造收益的案例。
为了清除嫌疑，兆新股立即回信说“否定突击收益”，兆新股立即发布公告，考虑到最近市场环境的发生引起的交易条件的变化，取消了处置资产的方案。
此前公布将销售4.5亿日元的相关资产的秦安股也遭到了上缴处的咨询。 询问信要求上缴所的公司结合近年来的一期业绩状况，说明这次交易是否有利用资产处置确保本年度收益的目的。 这家公司立即回答说“为了避免赤字，不是出售资产，交易实际上说了很长时间。”
据业内人士透露，年末上市公司的“冲击业绩”动向较多，其中有增加业绩、稳定上市公司地位等意图，投资者有时需要注意识别。
经济学家宋清辉表示，部分a股上市公司出售房地产可能是为了再生资产，但业绩不佳。 我想利用那个扭亏为盈或者增加利润。 但是，由于地产规制等原因，高价房地产的销售变得困难，一部分公司也必须降价销售。 卖掉房地产获得的收益是非常规的收益，对相关公司的中长期影响有限。
“一些上市公司年底突然调节利润，再配合二级市场炒股，严重损害投资者，特别是中小投资者利润，扭曲资本市场正常定价机制和优胜不良市场功能，不利于资本市场长期稳定健康发展。 同时，企业财务报表也是公司报告期财务状况、经营成果、现金流量不能真实完全反映的原因。 宋清辉。
