平安租凭融资_平安不动产：拟发行10亿元2019年度第六期超短期融资券

乐居财经信李礼10月16日从上清所发表了平安房地产有限公司2019年度第6期超短期融资券募集说明书。 本期发行金额10亿元，发行期限270天，主要客户为招商银行股份有限公司，联席客户为中国工商银行股份有限公司。

乐居财经调查显示，2016-2018年和2019年第一季度末，发行者的有息债务分别为262.01亿元、325.84亿元、431.84亿元和402.82亿元，分别占本期纯资产121.92%、141.49%、161.76%和130.46% 分别占54.24%、55.71%、52.29%，近年来由于公司业务规模扩大，相应的有息债务增加，公司有息债务支出压力增加，可能对公司经营产生一定影响。 另外，随着项目开发规模的扩大，预计公司还有很大的金额支出，公司的银行借款、债券偿还除了自己的资金，都很大程度上依赖于再融资。 2016-2018年和2019年第一季度末，发行人投资性房地产金额分别为918、633.95万元、1080、269.40万元、577、451.29万元和598、212.26万元，分别占总资产的17.77%、17.98%、7.45%、7.77% 目前，中央和地方政府采取控制房地产行业的手段，房地产行业供求双方气氛浓厚，未来房地产市场持续低迷，房价持续下跌，对发行者的相关房地产也会产生一定的不良影响，可能会对发行者的未来利益产生不良影响。

根据招聘说明书，发行人所属行业在资金密集型行业截止到2019年第二季度末，发行人短期贷款74.48亿元，一年到期长期贷款50.12亿元，长期贷款70.77亿元。 截至招聘书签署之日，发行人及其子公司等待偿还债务融资工具的馀额为75亿元，公司债务为165亿元。 为保证发行人的日常运营，同时降低融资成本，发行人预定注册超短期融资券100亿元，偿还总部和子公司金融机构的借款和到期债券。 发行者计划将本期募集的10亿元资金用于偿还到期债券和银行借款。

文章来源:乐居财经